Übach-Palenberg: Altersgerechter Bungalow nach neusten Standards in bester Lage von Übach
Dieser moderne, altersgerechte Bungalow überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Bauweise nach neuesten Standards und ein angenehmes Wohngefühl auf einer Ebene. Auf ca. 87 m² Wohnfläche bietet die Immobilie komfortables Wohnen auf einem ca. 256 m² großen Grundstück - ideal für Paare, Singles oder Menschen, die barrierearmes Wohnen schätzen. Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die offene Raumgestaltung schafft eine helle und einladende Atmosphäre und bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden - perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Der Bungalow verfügt außerdem über ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, das ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bietet. Das moderne Badezimmer ist funktional und komfortabel ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum im Alltag schafft. Die Immobilie wurde nach aktuellem, modernem Standard errichtet und verbindet energieeffizientes Bauen mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Durch die ebenerdige Bauweise eignet sich das Haus besonders für Menschen, die langfristig komfortabel und altersgerecht wohnen möchten.
Aktuell ist die Immobilie vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 10.428 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
256 m² Grundstück
Stellplatz
Terrasse
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr2017
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
4.540,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.428,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
442.676 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
47.676 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Boscheln, Übach-Palenberg (52531)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Übach-Palenberg im Kreis Heinsberg, nahe der niederländischen Grenze. Die Stadt zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Mischung aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur aus.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die Städte Aachen, Heinsberg und Geilenkirchen schnell erreichbar. Zudem verfügt Übach-Palenberg über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Aachen und Mönchengladbach. Die Nähe zu den Niederlanden bietet zusätzlich internationale Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten.
Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität der Region.
