Großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Sinzheim
Großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in attraktiver Wohnlage von Sinzheim
Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in angenehmer Wohnlage von Sinzheim und bietet auf ca. 91,09 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung und umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich, der durch großzügige Fensterflächen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre schafft.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Terrasse, die zusätzlichen Lebensraum im Freien bietet. Ob zum Entspannen oder für gesellige Stunden - hier lässt sich der Außenbereich ganz nach den eigenen Wünschen genießen.
Die Ausstattung der Wohnung präsentiert sich funktional und bietet gleichzeitig eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. So lässt sich hier ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen verwirklichen.
Ein Aufzug im Gebäude sorgt für einen komfortablen Zugang zu allen Etagen. Ergänzend stehen ein separates Kellerabteil sowie ein Abstellraum zur Verfügung und schaffen zusätzlichen Stauraum.
Die Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes ist über die Hausverwaltung möglich und bietet zusätzlichen Komfort.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, eine attraktive Außenfläche und eine ansprechende Lage und stellt damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit dar.
Merkmale
Bezug: sofort
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bidet, Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Kunststoff, Teppich
Balkon
59 Stellplätze: 59 Tiefgaragenstellplätze
ca. 91,09 m² Wohnfläche
3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
Erdgeschosswohnung mit Terrasse
heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen
zwei gut geschnittene Schlafzimmer
Badezimmer
separates Gäste-WC
funktionale Einbauküche bzw. Küchenbereich
Aufzug im Gebäude
Tiefgaragenstellplatz optional
separater Kellerraum
zusätzlicher Abstellraum
gepflegtes Mehrfamilienhaus
ruhige und attraktive Wohnlage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1984
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249500 €249.500 €
2.741,76 €/m²
Hausgeld
390 €390 €
Provision für Käufer
3,57 Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
59 Tiefgaragenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
275.873 €1
Kaufpreis
249.500 €
Kaufnebenkosten
26.373 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.743 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.907 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.248 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ortsgebiet, Sinzheim | Baden-Baden (76547)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Attraktiver Wohnstandort zwischen Natur und urbaner Nähe
Die Immobilie befindet sich in Sinzheim, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg. Mit rund 16.000 Einwohnern verbindet Sinzheim naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt zu den besonders attraktiven Wohnstandorten der Region Mittelbaden.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur renommierten Kurstadt Baden-Baden, die in nur etwa zehn Fahrminuten erreichbar ist. Baden-Baden ist international bekannt für seine kulturellen Angebote, seine exklusive Lebensqualität sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Sinzheim selbst verfügt über eine sehr gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus bietet die Gemeinde ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot mit regionalen Veranstaltungen und kulturellen Events in der modernen Festhalle.
Auch die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A5 erreichen Sie schnell die Städte Karlsruhe, Offenburg und Freiburg. Der Bahnhof Baden-Baden bietet zusätzlich Anschluss an das überregionale Bahnnetz.
Dank der ruhigen Wohnlagen, der landschaftlich reizvollen Umgebung sowie der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren erfreut sich Sinzheim insbesondere bei Familien, Berufspendlern und anspruchsvollen Eigennutzern großer Beliebtheit.
Insgesamt präsentiert sich Sinzheim als Wohnstandort mit hoher Lebensqualität, der eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe bietet.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie auf zur Verfügung gestellten Unterlagen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.
Einzelne Bilder dieses Exposés wurden digital nachbearbeitet oder mithilfe künstlicher Intelligenz visuell optimiert,
um einen möglichst realistischen Eindruck der Immobilie zu vermitteln.
Die Darstellung kann geringfügig vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,88 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 10.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.97, Distanz zum Bus: 0.18
