Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Lüdenscheider Süden
In sehr nachgefragter und ruhiger Wohnlage im Lüdenscheider Süden steht auf einem 824 m² großen Grundstück das im Jahre 1971 errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zum Verkauf. Dank der großzügigen Wohnfläche von ca. 230 m² sind hier künftig viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Ganz gleich ob als klassisches Einfamilienhaus, Generationenwohnen oder als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - hier entscheiden Sie nach Ihren persönlichen Bedürfnissen.
Die Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 149 m² und bietet eine absolut zeitgemäße und moderne Raumaufteilung. Durch den Dielenbereich mit integrierter Garderobe, Gäste-WC und Treppenhaus gelangen Sie in den herrschaftlichen und offen gestalteten Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche. Von diesem Bereich gelangen Sie direkt auf den großen Balkon mit Blick ins Grüne. Im Dachgeschoss befinden sich mit dem Elternschlafzimmer und den beiden Kinderzimmern die Schlafräume dieser Hauptwohnung. Komplettiert wird diese Ebene durch das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Im Gartengeschoss und über einen eigenen seitlich vom Haus befindlichen Eingang, welcher nur wenige Stufen von der Straße entfernt liegt steht Ihnen auf weiteren rund 81 m² die separate Einliegerwohnung zur Verfügung. Neben dem Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse stehen hier zwei Schlafzimmer für Sie bereit. Die Küche, die Diele und das Badezimmer mit Badewanne und Dusche runden das Raumangebot optimal ab. Auch zu dieser Wohnung gehört ein zusätzliches WC in welchem auch die Waschmaschine dieser Wohnung ihren Platz findet.
Die Heizungsanlage inkl. Öltank und weiterem Stauraum befinden sich im Keller, welcher nur von außen erreichbar ist und somit optimal von den wohnlichen Bereichen getrennt ist. Die Immobilie wurde von den Eigentümern stehts sehr gepflegt und befindet sich daher in einem guten Zustand, allerdings natürlich nicht auf dem Stand der heutigen Zeit, weshalb vom Käufer diverse Investitionen einzukalkulieren sind, welche bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt wurden. Für Ihre Fahrzeuge stehen gleich zwei Garagen, ein Carport und weitere Stellplätze zur Verfügung - ein wahrer Luxus.
Merkmale
824 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
348000 €348.000 €
1.513,04 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
390.004 €1
Kaufpreis
348.000 €
Kaufnebenkosten
42.004 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.220 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.620 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.740 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hellersen, Lüdenscheid (58515)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der südliche Stadtteil erfreut sich bei seinen Anwohnern aufgrund der naturbezogenen Wohnlage, in der Nähe zu Talsperre, Wiesen und Wäldern größter Beliebtheit. Besonders die familienfreundlichen städtischen Einrichtungen und die Möglichkeiten Ihren "Kleinen" durch die ansässige Grundschule und den Kindergarten verbunden mit umliegenden Spielplätzen, Bolzplatz und angrenzenden Wäldern eine unbeschwerte und ausgeprägte Kindheit zu bescheren, macht dieses Wohngebiet besonders attraktiv.
Das gestandene Wohngebiet wird geprägt durch eine aufgelockerte Ein-/ Zweifamilienhausbebauung und vielen naturbezogenen Elementen und die günstige Nähe zur Lüdenscheider Innenstadt, die durch den öffentlichen Personennahverkehr mit den Linien "51 und 54" im 20 Minuten Takt bestens zu erreichen ist.
Ein weiterer Vorteil dieser sehr beliebten und ruhigen Lage ist die fußläufige Nähe zum Klinikum Hellersen und des nur unweit entfernten Sportkrankenhauses. Zudem befinden sich die Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs nur unweit von Ihrem neuen zu Hause entfernt. So sind sowohl ein Lebensmittelmarkt als auch weitere kleinere Geschäfte mit dem PKW nur wenige Minuten entfernt.
Die Sauerlandlinie A 45 ist über die Herscheider Landstraße zum Autobahnanschluss Lüdenscheid-Süd kurzfristig erreichbar.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getreten gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
