Großes Winzerhaus + Ferienhaus in der Nähe von Narbonne
Auf halbem Weg zwischen Narbonne und Lézignan, im Herzen eines kleinen Dorfes, in ruhiger Lage.
Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten
Sehr großes Winzerhaus auf 3 Ebenen, mit Garten, großen Garagen und einer großen Ferienwohnung
Das Haupthaus auf zwei Ebenen besteht aus:
Erster Stock: 3 Schlafzimmer mit Einbauschränken (9- 10,7- 11,7 m²), Badezimmer, WC, Wohnzimmer von 32,5 m² und Spielzimmer/Wohnzimmer von 25,7 m²
Kleine Terrasse von 15 m² vor dem Eingang zum ersten Stock
Zweiter Stock: ausgestattete offene Küche von 12,8 m², Wohn-/Esszimmer von 31,4 m², 2 Büros von 11 und 13,7 m², Schlafzimmer von 15 m² mit großen Einbauschränken, Badezimmer, WC
Wunderschöne 102,5 m² große Terrasse im Stil von Saint-Tropez, die sich über die gesamte zweite Etage erstreckt
Ausbaubarer Dachboden von 187 m² auf Höhe der zweiten Etage.
Gesamtwohnfläche von 194 m²
Außerdem im Erdgeschoss:
Ausgestattete Ferienwohnung mit 2 Schlafzimmern von 24,4 und 22 m² mit Einbauschränken, ausgestatteter offener Küche von 11,1 m², Wohnzimmer von 22,8 m², Wohnbereich von 30,6 m², Ankleidezimmer von 8,75 m², Badezimmer/WC und Außen-WC,
Gesamtwohnfläche von 136 m²
Zusätzlich:
11,7 m² großer Vorratsraum
182 m² großer Weinkeller (derzeit vermietet, Ertrag 750 €/Monat)
155 m² große Garage
GESAMTWOHNFLÄCHE: 331 m²
GESAMTFLÄCHE DER ZUSATZRÄUME: 653 m²
Grundstück von 2547 m²
Energieeffizienzklasse 2021 Verbrauch: C Emissionen: C (wird für den Verkauf aktualisiert und wird sich durch den Austausch des Heizöltanks durch eine Wärmepumpe sicherlich verbessern)
Ausstattung:
Neue Wärmepumpe, Heizung über Radiatoren, Warmwasser über Warmwasserspeicher, Brunnen von sehr guter Qualität, nie ausgetrocknet, Stromanschluss mit 220 und 380 Volt möglich.
Schwimmbad möglich, Baugenehmigung erteilt und Erdarbeiten für 10 x 5 x 1,2 m durchgeführt.
Ihr Ansprechpartner: Martin Dräger, Mein-Haus-in-Frankreich – deutsch-französischer Immobilienvermittler.
Begleitung deutschsprachiger Käufer bei allen Schritten des Immobilienerwerbs in Frankreich – sprachlich, organisatorisch und in enger Abstimmung mit den lokalen Partnern (Notar, Makler, Verkäufer, Behörden, etc.).
