Staffelgeschoss: Penthouse-Flair mit traumhafter Dachterrasse - Kapitalanlage mit Weitblick!
Die moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Staffelgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses begeistert mit Panorama-Lage, Penthouse-Flair und hohem Wohnkomfort - zentral in Telgte.
Die Wohnung wurde im Jahr 2024 fertiggestellt und ist seit dem 01.08.2024 vermietet - ideal für Sie als Kapitalanleger auf der Suche nach einer attraktiven Investition. Zurzeit wird eine monatliche Kaltmiete in Höhe von € 799,50 zzgl. € 50,00 für den Tiefgaragenstellplatz erzielt, was einer monatlichen Nettomiete in Höhe von € 849,50 und einer Jahresnettomiete von € 10.194,00 entspricht.
Die traumhafte Dachterrasse mit weitem Blick über den bekannten Wallfahrtsort zählt zu den besonderen Highlights dieser Eigentumswohnung.
Ein separater Abstellraum in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und der Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang sowohl in das Staffelgeschoss als auch in die Tiefgarage.
Der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz ist bereits für die Nutzung einer Wallbox vorgerüstet und verfügt über entsprechende Zu- und Steuerleitungen. Ein integriertes Lastmanagementsystem regelt die Energieverteilung effizient.
Das Mehrfamilienhaus wurde in moderner KfW-40-EEK-Bauweise gemäß EnEV 2016 sowie dem Gebäudeenergiegesetz 2020 in massiver Bauweise errichtet. Eine nachhaltige Energieversorgung erfolgt über Luft-Wasser-Wärmepumpen. Die zentrale Technik mit Pufferspeicher befindet sich im Kellergeschoss, von wo aus die Verteilung von Wärme und Warmwasser erfolgt.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Personenaufzug
Terrasse
Tiefgarage
Großzügige, bodentiefe Fensterelemente durchfluten die Wohnung mit viel Tageslicht und schaffen eine sehr angenehme, offene Atmosphäre.
Hochwertiger Design-Vinyl-Boden und moderne Fliesen im Format 30 × 60 cm prägen das Bodenbild. Die ebenerdige Dusche wurde ebenfalls stilgerecht gefliest.
Selbstverständlich sorgt eine durchgehend installierte Fußbodenheizung für ein ausgewogenes Raumklima und bietet zusätzlich die Möglichkeit zur individuellen Temperaturregelung in jedem Raum.
Die Fenster und Fenstertüren verfügen über elektrisch betriebene Rollläden. Für eine optimale Energieeffizienz sorgt die hochwertige Dreifachverglasung mit Wärmeschutzglas.
Die Eigentumswohnung stellt durch ihre Lagequalität und Ausstattung beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit dar.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2023
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
4.939,06 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.194,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
435.952 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
46.952 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marshallstraße 34, Telgte (48291)
Telgte ist eine attraktive Stadt im Kreis Warendorf im Münsterland mit rund 21.000 Einwohnern.
Etwa zwölf Kilometer östlich von Münster befindet sich der Wallfahrtsort direkt an der Ems im Naturschutzgebiet Emsaue, das wegen seiner hohen ökologischen Bedeutung sogar als europäisches Naturschutzgebiet ausgewiesen ist.
Besonders der gemütliche Ortskern mit den ansprechenden, alten Stadthäusern zieht viele Münsterländer an. Kleine Plätze, Gassen und Nischen der historischen Altstadt spiegeln die mittelalterliche Struktur der Stadt wieder. Der Marktplatz lädt mit schönen Geschäften und einer ansprechenden Außengastronomie zum Verweilen ein.
Hervorzuheben ist die Infrastruktur sowie die sehr gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn und natürlich dem PKW. Über die ausgebauten Rad- und Wanderwege lassen sich viele Ausflugsziele erreichen.
Telgte vereint einen neu gestalteten Stadtkern, in dem sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorzufinden sind und eine umwerfende Naturlandschaft, umgeben von Flüssen, Wiesen und einem Waldgebiet.
