Sonnige, perfekt geplante 3-Zimmer-Wohnung in Wörthersee Nähe
In attraktiver Wohnlage von Klagenfurt, in der Kohldorferstraße 110, steht diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal sowohl als renditestarkes Anlageobjekt als auch für eine spätere Eigennutzung.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zur Universität sowie zu den beliebten Klagenfurter Seen, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.
Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, der ein angenehmes Wohnambiente schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gemütliche Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein Badezimmer.
Ein echtes Highlight ist der großzügige, ca. 24 m² große, überdachte Südbalkon, der sonnige Stunden im Freien ermöglicht und zum Entspannen einlädt.
Das Gebäude ist mit einem Lift ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 36) zum Kaufpreis von € 22.000,- erworben werden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive, sofortige Einnahmequelle dar. Das bestehende Mietverhältnis endet mit 31. Juli 2026. Danach eröffnet sich die Möglichkeit zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung.
Die Lage punktet zudem mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen, die Universität sowie der Wörthersee sind in kurzer Zeit erreichbar.
Diese Immobilie vereint eine attraktive Lage, stabile Vermietbarkeit und flexible Nutzungsperspektiven - eine ideale Gelegenheit für Anleger und Eigennutzer gleichermaßen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Merkmale
1. Geschoss
voll erschlossen
Personenaufzug
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Waschraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
A
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
A
Baujahr2018
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
5.315,55 €/m²
Provision für Käufer
12.060,00 € inkl. 20% USt.
Lage
Innere Stadt, Klagenfurt am Wörthersee (9020)
Die Wohnung befindet sich in der Kohldorferstraße 110 in Klagenfurt und überzeugt durch ihre attraktive und zugleich ruhige Wohnlage. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Alpen-Adria-Universität Klagenfurt, wodurch sich die Immobilie auch ideal für Studierende oder Universitätsmitarbeiter eignet.
Auch Naturliebhaber profitieren von der hervorragenden Lage: Der bekannte Wörthersee ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Spazieren, Radfahren oder Wassersport.
