Hoppegarten: 10.245m² Bauland und Vorbescheid 3-4 MFH, nahe S-Bahn , an Waldrand und Galopprennbahn
Zum Verkauf steht ein attraktives Entwicklungsgrundstück im Ortsteil Dahlwitz-Hoppegarten mit einer Gesamtfläche von ca. 10.245 m². Der Kaufpreis beträgt 1.690.000 Euro.
Die Lage überzeugt durch eine seltene Kombination aus naturnaher Ruhe und sehr guter Anbindung: In unmittelbarer Nähe zum Waldrand und zur bekannten Galopprennbahn gelegen, ist der S-Bahnhof Hoppegarten in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für eine hochwertige wohnwirtschaftliche Entwicklung im Berliner Umland.
Für das Grundstück liegt ein positiver Bauvorbescheid (07/2024) vor. Dieser bestätigt die planungsrechtliche Zulässigkeit für die Bebauung eines Teilgrundstücks (ca. 5.477 m²) mit drei Mehrfamilienhäusern (2 Vollgeschosse, teilweise mit Dachgeschoss) sowie den Erhalt des Bestandsgebäudes. Bei einem möglichen Abriss des Bestandsgebäudes könnte - vorbehaltlich einer entsprechenden baurechtlichen Prüfung und Genehmigung - zusätzliches Bebauungspotenzial bestehen, das die wirtschaftliche Nutzbarkeit des Grundstücks weiter erhöht.
Ein besonderes Merkmal ist eine weitere Teilfläche von ca. 6.400 m², die im Flächennutzungsplan als Sondergebiet "Reiterei" ausgewiesen ist. In Kombination mit der direkten Nähe zur Galopprennbahn eröffnet dies vielfältige Möglichkeiten für zielgruppenorientierte und hochwertige Nutzungskonzepte.
Das Grundstück befindet sich in gewachsener Wohnlage mit Einfamilienhäusern, Villen und vereinzelten Mehrfamilienhäusern. Die bestehende Bebauung auf dem Grundstück ist wirtschaftlich überaltert und im Zuge einer Neubebauung voraussichtlich abzubrechen. Entsprechende Beräumungs- und Rückbaukosten sind zu berücksichtigen.
Die Erschließung ist gesichert; Anschlüsse für Strom, Wasser, Gas, Abwasser und Telekommunikation sind vorhanden. Ein Bebauungsplan besteht nicht, die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt nach § 34 BauGB. Der vorliegende Bauvorbescheid bietet hierbei eine verlässliche Grundlage für die Projektentwicklung.
Eine seltene Gelegenheit für Investoren und Bauträger, ein großflächiges Grundstück mit klarer Entwicklungsperspektive in gefragter Lage zu erwerben.
Merkmale
10.245 m² Grundstück
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Baujahr1929
Zustand der ImmobilieAbrissobjekt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1690000 €1.690.000 €
164,96 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 7,14% inkl. MwSt. Der Käufer zahlt beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Makler-Provision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis an den Makler.
Geschätzte Gesamtkosten
1.810.666 €1
Kaufpreis
1.690.000 €
Kaufnebenkosten
120.666 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
120.666 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dahlwitz-Hoppegarten, Hoppegarten (15366)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hoppegarten ist eine attraktive Gemeinde am östlichen Berliner Stadtrand mit hervorragender Anbindung. Das angebotene Grundstück liegt in ruhiger, grüner Lage in einer wenig befahrenen Straße. Den S-Bahnhof Hoppegarten erreicht man in wenigen Gehminuten, womit die Berliner Innenstadt in etwa 30 Minuten erreichbar ist.
Vor Ort finden sich eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die unmittelbare Nähe zur traditionsreichen Rennbahn Hoppegarten prägt das Umfeld als lebendigen Standort mit hohem Freizeitwert. Zahlreiche Wanderwege, Reitmöglichkeiten und Badeseen in der direkten Umgebung runden das attraktive Angebot ab.
Weitere Informationen
Stichworte
GRZ: 0.12, GFZ: 0.24, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, Distanz zum Flughafen: 24.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.62, Distanz zum Bus: 0.4
