Perfekt für Familien: Haus mit großem Garten & Platz zum Leben
Dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Lage sowie ein großzügiges Grundstück von 753 m². Die Immobilie wurde 2021 umfangreich modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Zustand mit hohem Wohnkomfort.
Auf rund 100 m² Wohnfläche und 4 Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare. Ein heller Eingangsbereich führt in die durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und eröffnet einen schönen Blick in den Garten. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch ein.
Im Rahmen der Modernisierung wurden alle Fenster durch dreifachverglaste Modelle ersetzt sowie die komplette Elektrik und sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für eine angenehme Wärme. Elektrisch betriebene Rollläden bieten zusätzlichen Komfort. Auch die Dämmung wurde erneuert und trägt zu einer guten Energieeffizienz bei.
Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2026 neu gestaltete Badezimmer mit bodentiefer Dusche, das modernen Wohnansprüchen gerecht wird.
Der Teilkeller bietet praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Garten mit charmantem Teich lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein.
Eine Garage sowie eine Auffahrt mit zwei Stellplätzen runden das Angebot ab.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Homepage.
Merkmale
753 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
. Modernisiertes Badezimmer (2026) mit bodentiefer Dusche . 3-Fach-Verglasung (2021) . Heizungsanlage erneuert (2009) . Fußbodenheizung (2021) . Elektrik (2021) . Wasser und Abwasserleitungen (2021) . Rolläden mit Elektromotoren ausgestattet (2021) . Dämmung Außenwand (2021) . Garage & Auffahrt mit 2 Stellplätzen . Teilkeller . Sonniger Garten mit Teich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
3.190 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
357.503 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
38.503 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.735 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nusse (23896)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in einer kleinen Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, naturnahen Atmosphäre.
Trotz der idyllischen Lage sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch größere Städte wie Ratzeburg, Mölln und Bad Oldesloe bieten ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitaktivitäten.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A24 und A1 sind die Hansestadt Hamburg sowie Lübeck gut erreichbar. Pendler profitieren von der Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung an die Metropolregion Hamburg.
Die umliegende Landschaft mit Wäldern, Feldern und Seen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Damit bietet die Lage eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 138,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1
