Ankommen und wohlfühlen
Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 544 m² großen Grundstück verbindet die solide Bauweise von 1900 mit umfassenden Modernisierungen, sodass vom ursprünglichen Baujahr heute kaum noch etwas zu erkennen ist. Helle, großzügige Räume, ein flexibler Grundriss und der sonnige Garten bieten ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein modernes Zuhause suchen.
Die Wohnfläche von ca. 114,21 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung.
Durch den umfassenden Umbau im Jahr 1981 inklusive Kernsanierung und Dachgeschossausbau wurde eine solide Grundlage geschaffen.
Weitere Modernisierungen, wie der Anbau eines Windfangs mit kleinem Wintergarten (2004) sowie die behindertengerechte Anpassung (2008), unterstreichen die durchdachte Weiterentwicklung der Immobilie.
Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1999, die Wasser- und Heizleitungen wurden 1981 erneuert. Die Fenster im Erdgeschoss wurden 2007, im Dachgeschoss 2013 durch Kunststofffenster ersetzt. Die Fassade wurde im Zuge der Sanierung mit ca. 5 cm Dämmung versehen. Die Bodenbeläge (Fliesen und Laminat) wurden vor etwa 8 Jahren erneuert, ebenso wurden Haustür und Innentüren im Jahr 2008 modernisiert.
Zusätzlich unterstützen zwei moderne Solarthermien die Warmwasserbereitung.
Erdgeschoss ca. 67,27 m² (Wintergarten ca. 5,00 m², zu 50 % mit eingerechnet)
Das Erdgeschoss bildet die zentrale Wohnebene des Hauses und überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung.
Beim Betreten der Immobilie gelangt man zunächst in den Flur, von dem aus die Diele mit einer kleinen Garderobe erreichbar ist. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein praktisches Gäste-WC.
Die Küche ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, das einen direkten Zugang zum Windfang ermöglicht.
Dieser führt in den kleinen, lichtdurchfluteten Wintergarten, der als angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich dient. Von hier aus eröffnet sich der direkte Zugang zur Terrasse, wodurch der Wohnraum auf ideale Weise ins Freie erweitert wird und eine besonders wohnliche Atmosphäre entsteht.
Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und geräumig und bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Ein Kamin schafft zusätzlich eine gemütliche und warme Atmosphäre.
Dachgeschoss ca. 46,94 m²
Das Dachgeschoss dient als privater Rückzugsbereich und bietet eine angenehme Aufteilung für die ganze Familie. Über die Diele und den Flur sind alle Räume bequem erreichbar.
Hier befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer, die vielseitig nutzbar sind - beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie zwei Waschbecken, was besonders im Familienalltag von Vorteil ist.
Ergänzt wird diese Etage durch das Elternschlafzimmer, das ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet und einen ruhigen Rückzugsort darstellt.
Kellergeschoss
Der Keller bietet vielseitigen Nutzraum und zusätzlichen Komfort. Hier befinden sich ein geräumiger Allzweckraum, der sich ideal für Lagerung oder Hobbys eignet, ein Heizungsraum, ein Flur mit direktem Zugang zum Garten sowie ein praktisches zusätzliches WC.
Außerdem ist die Garage direkt an den Keller angeschlossen und bietet reichlich Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte.
Garten
Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie und Freizeit. Eine separate Gartenhütte sorgt zusätzlich für Stauraum und kann flexibel genutzt werden.
