"Gartenwohnung" mit viel Platz zum Erholen & Entspannen sucht neuen Eigentümer!!
Wir bieten Ihnen eine Traumhafte „ Gartenwohnung“ mit 3-Zimmer und .ca.88 qm Wohnfläche auf einem 776 qm großen Grundstück, eigenem Großen Gartenbereich mit kleinem Teich, Gartenbrunnen zum gießen, Garage mit zusätzlichem KFZ Stellplatz und natürlich einen großen Kellerraum mitten im Herzen von Burgkirchen zum Kauf an.
Die EG Wohnung ist ganz frisch renoviert worden und hat im Badezimmer eine FB Heizung. Insgesamt gibt es nur 2-Wohnungen im Haus, welche sich die allgemein Flächen der Immobilie teilen. Beide Wohnungen haben eine Garage mit elektr. Tor und eine große Gartenfläche mit Terrasse oder Balkon . Ebenso ist eine wertige, große EBK mit samt Geräte in der EG Wohnung vorhanden und im Preis inklusive! Auf der geteerten Zufahrt können ohne Probleme noch Mindestens 4 Autos parken! Als Highlight ist auch noch die Grundstücklage zu erwähnen, da es sich im ein Eckgrundstück handelt ! Somit ist die Gartenfläche wenig einsehbar und Sie können in Ruhe entspannen! Stauraum finden Sie im riesigen Keller bestimmt!
Diese schöne kleine Wohnanlage wurde die letzten Jahre immer wieder einmal modernisiert und in Schuss gehalten! Im Jahr 2012 wurde die Elektrik, teilweise Heizkörper, eine neue Vissman Gasheizung, & die Fenster getauscht! In 2017 die Kellerfenster und die Terrasse neu gepflastert. In 2024 wurde die Fassade vom Haus und den Garagen neu gestrichen! 2026 wurde die EG Wohnung noch saniert und -bezugsfertig -hergerichtet!!
Deshalb ist hier kein Wartungsstau vorhanden !
Ausstattung:
• Laminat & Fliesenböden
• Holzofen Anschluss
• Balkon & Terrasse
• Gesamte Wohnfläche EG 88 qm
• Garage mit elektr. Tor, zusätzlicher Stellplatz
• Großer Keller mit viel Stauraum
• Traumhafte Gartenfläche mit Teich zum entspannen
• Kein Wartungsstau
• Haus bereits notariell in 2-WE getrennt,
• Großzügige Zufahrt, geteert
• Dachboden Isolierung 8 cm
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und machen Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin aus!
Merkmale
frei ab sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller (gesamt 15 m²)
Garage
1 Bad/WC getrennt
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1965
Letzte Modernisierung2025
Zustand der ImmobilieSaniert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
3.170,45 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
Beim Abschluss eines Notariellen Kaufvertrages werden dem Käufer 2,38 % incl. MwSt. vom Kaufpreis als Maklerprovision in Rechnung gestellt
Geschätzte Gesamtkosten
300.985 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
21.985 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.765 €
Provision für Käufer (2,38%)
6.640 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eichenweg, Gendorf, Burgkirchen an der Alz (84508)
Burgkirchen an der Alz (amtlich: Burgkirchen a.d.Alz) ist die größte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting ohne Stadt- oder Marktrecht. Die gleichnamige Ortschaft ist der Hauptort und Sitz der Gemeindeverwaltung. Mitten im Herz von Burgkirchen. Der Hauptort liegt etwa zehn Kilometer südlich der A 94/B 12 München–Passau an den Staatsstraßen St 2107 und St 2356. Die B 20 Straubing–Freilassing überquert das südliche Gemeindegebiet.
Burgkirchen liegt an der Bahnstrecke Tüßling–Burghausen. An den Stationen Gendorf und Burgkirchen halten stündlich Regionalbahnen der Südostbayernbahn. Direkt in der Nachbarschaft finden Sie eine Mittelschule, Kindergarten und auch ein schönes Freibad ist von der Immobilie ca. 5 Minuten zu Fuß zu erreichen! Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Netto & Norma sind ebenso nur wenige Gehminuten entfernt.
Der Gemeindeteil Gendorf ist eines der Zentren des Bayerischen Chemiedreiecks. Dort befindet sich ein großer Standort chemischer Betriebe. Dieser ist durch eine Ethylen-Pipeline mit Münchsmünster bei Ingolstadt und weiter über Ludwigshafen/Rhein und Köln mit Amsterdam verbunden.
Quelle: Wikipedia
