Wohnung zum Kauf

149000 €149.000 €

2.709 €/m²

2 Zimmer  •  55 m²

---

Coburg (96450)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss in Coburg - ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Coburg überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² sowie einem praktischen und durchdachten Grundriss.

Vom zentral gelegenen Flur aus erreichen Sie sämtliche Räume der Wohnung:
das großzügige Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, die geräumige Wohnküche mit Essplatz, ein Tageslichtbad sowie einen praktischen Abstellraum.
Die hellen Räume schaffen eine angenehme und wohnliche Atmosphäre.

Die Wohnung ist modern ausgestattet:
Eine Einbauküche inklusive Geschirrspüler, Waschmaschine und Wäschetrockner ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Auch sämtliche Deckenlampen wurden von den Eigentümern installiert und sind Teil der Ausstattung.
Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein Stellplatz oder eine Garage ist nicht Bestandteil des Angebots.

Das Gebäude stammt aus einem älteren Baujahr, wurde jedoch in den Jahren 2008 bis 2013 umfassend saniert, der Erstbezug nach Sanierung war im Jahr 2013.
Im Zuge dieser Maßnahmen wurde die Immobilie energetisch aufgewertet und erreicht heute den Energieeffizienzstandard B.
Der Endenergieverbrauch liegt bei lediglich 62,3 kWh pro Quadratmeter und Jahr, was sich positiv auf die laufenden Kosten auswirkt.

Die Wohnanlage ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, was ebenfalls zur guten Energieeffizienz beiträgt.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit lediglich 207,00 € und ist somit sehr moderat.

Die Wohnung ist seit 2019 zuverlässig vermietet.
Die aktuellen Mieter planen jedoch, sich örtlich zu verändern und ziehen einen Auszug noch in diesem Jahr in Betracht.
Dadurch bietet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit.
Die derzeitige Kaltmiete beträgt 530,00 €, zuzüglich einer Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 165,00 €.

Fazit: Eine gepflegte und gut geschnittene Wohnung in solider Wohnanlage mit attraktiven Perspektiven - sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Stichworte Bundesland: Bayern