Diese charmante 3- bis 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1905 mit lediglich drei Wohneinheiten.
Die offizielle Wohnfläche von ca. 88 m² überzeugt durch einen durchdachten, funktionalen Grundriss ohne Platzverlust. Die Räume präsentieren sich hell, gut proportioniert und vielseitig nutzbar - ideal für Paare, Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die ruhige Rückzugsorte bieten. Das großzügige Wohnzimmer wird durch einen gemütlichen Schwedenofen ergänzt, der für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt und den besonderen Altbaucharme unterstreicht. Ein weiteres Highlight ist die große Küche mit Essplatzmöglichkeit, die ausreichend Raum für einen großzügigen Esstisch bietet und so zum zentralen Treffpunkt des Wohnens wird. Besonders hervorzuheben ist der nachträglich ausgebaute Balkon, der heute als Wintergarten bzw. vollwertiger Wohnraum genutzt wird. Dadurch erweitert sich die tatsächliche Wohn- und Nutzfläche auf knapp 96 m² - ein spürbares Plus an Komfort und Flexibilität.
Zusätzlichen Stauraum bieten zwei separate Kellerräume. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
WICHTIG: Der tatsächliche Energieverbrauch lag 2025 bei 127 kWh/(m²*a). Das entspricht der Energieklasse D. Der bedarfsorientierte Energieausweis basiert auf Circa-Angaben.
Die Wohnung ist modernisierungsbedürftig und eröffnet damit attraktive Gestaltungsmöglichkeiten. Ob stilvolle Altbauwohnung mit liebevoll restaurierten Details oder ein modernes, individuelles Wohnkonzept - hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ausgebauter Balkon/Wintergarten - zwei Kellerräume
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Flüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
2.838,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
276.425 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
26.425 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Radolfzell (78315)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Radolfzell am Bodensee, einem beliebten Kurort und wichtigen Eisenbahnknotenpunkt, rund 20 km nordwestlich von Konstanz und etwa 10 km östlich von Singen. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe und zugleich gute Anbindung - ideal für Familien wie auch Berufspendler.
Das Stadtzentrum ist nur ca. 1,1 km entfernt und bequem erreichbar. Der Bahnhof Radolfzell-Haselbrunn liegt rund 500 m entfernt, eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 300 m fußläufiger Distanz. Die Autobahn A98 (Anschlussstelle Nellenburg Süd) erreichen Sie in weniger als 20 Fahrminuten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das Mühlbachcenter befindet sich in gut erreichbarer Nähe und ergänzt das vielfältige Nahversorgungsangebot.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank.
Was kostet diese Immobilie monatlich...? Unsere Baufinanzierungsberater/-innen beraten Sie gerne kompetent und professionell.
P R E M I U M S E R V I C E: Werden Sie Premiumkunde und erhalten Sie dadurch interessante Angebote, bevor diese am Markt erscheinen! Wir präsentieren Ihnen bei einem persönlichen Termin Ihre Wunschimmobilie und informieren Sie über die aktuellen staatlichen Zulagen, Fördermittel vom Land sowie günstige Finanzierungskonditionen.
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin mit Ihrem LBS-Team.
Wir freuen uns auf Sie.
Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Stichworte
Nutzfläche: 34,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
