Top Kapitalanlage mit hoher Rendite und Sonderabschreibung in Wickede Echthausen!
Neubau-Zweifamilienhaus in Wickede-Echthausen - Kapitalanlage mit Sonderabschreibung, KfW-Förderung & PV-Mieterstrom
Die Renditeberechnung liegt bereits vor!
Objektbeschreibung Dieses moderne Neubau-Zweifamilienhaus mit ca. 190 m² Wohnfläche überzeugt durch eine klare Architektur, helle lichtdurchflutete Räume und eine zeitgemäße, flexible Grundrissgestaltung. Die beiden Wohneinheiten sind ideal geschnitten und lassen sich hervorragend vermieten - sei es an Familien, Paare oder Singles.
Die energieeffiziente Bauweise sorgt nicht nur für eine nachhaltige Zukunft, sondern auch für niedrige Nebenkosten. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Über die integrierte Photovoltaik-Anlage kann der Eigentümer Mieterstrom anbieten - ein attraktives Argument für Mieter und eine zusätzliche Einnahmequelle für den Kapitalanleger.
Highlights für Kapitalanleger:
Hohe Sonderabschreibung: Sofortige steuerliche Vorteile, direkt im Jahresabschluss nutzbar
KfW-Förderung mit vergünstigtem Zinssatz durch QNG-Zertifizierung
Zukunftssicher & nachhaltig: Energieeffiziente Bauweise plus PV-Anlage mit Mieterstrom
Attraktive Vermietbarkeit: Moderne Aufteilung, helle Räume und niedrige Energiekosten
Langfristige Wertbeständigkeit durch hochwertige Bauqualität
Ausstattung & Eckdaten:
Neubau, Fertigstellung nach Absprache
ca. 190 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Wohneinheiten
Lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche mit großen Fensterfronten
Moderne, offene Grundrisse für flexible Nutzung
Nachhaltige Bauweise, niedrige Energiekosten
Photovoltaikanlage mit Möglichkeit zum Mieterstromverkauf
Hochwertige Ausstattung und zeitgemäße Architektur
Merkmale
514 m² Grundstück
Ausstattung - schlüsselfertig & gehoben Dieses Objekt wird schlüsselfertig in gehobener Ausstattung übergeben und lässt keine Wünsche offen. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet, die für eine elegante und warme Atmosphäre sorgen. In den Bädern erwartet Sie eine moderne Sanitärausstattung mit stilvollem Design und hochwertigen Fliesen, die ein Gefühl von Komfort und Wohlbefinden schaffen.
Die gesamte Immobilie profitiert von einer modernsten Haustechnik: Eine zentrale Lüftungsanlage sorgt jederzeit für ein angenehmes Raumklima, während die effiziente Wärmepumpe niedrige Energiekosten garantiert. Damit genießen Ihre Mieter nicht nur zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern auch dauerhaft geringe Nebenkosten - ein klarer Vorteil im Wettbewerb um zuverlässige und langfristige Mieter.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
745000 €745.000 €
3.921,05 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
834.921 €1
Kaufpreis
745.000 €
Kaufnebenkosten
89.921 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
48.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.596 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Im Osterdorf 52, Echthausen, Wickede Ruhr (58739)
Lage - Wickede-Echthausen Das Haus entsteht in Wickede-Echthausen, einem Ort, der die Ruhe der Natur mit hervorragender Anbindung verbindet. Hier können Ihre Mieter nach Feierabend am Ufer der Ruhr spazieren gehen oder den Sonnenuntergang über dem Fluss genießen. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren entlang der Ruhr ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Freizeit im Grünen.
Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur bestens: öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, und die Autobahnauffahrten sind nur ca. 10 Minuten entfernt. Damit lassen sich die umliegenden Städte schnell erreichen - ideal für Berufspendler und Mieter, die Wert auf Flexibilität legen. Lage - Wickede-Echthausen Die Immobilie befindet sich in einer der begehrten Lagen von Wickede-Echthausen. Hier wohnen Ihre Mieter im Grünen und genießen gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung:
Fußläufig erreichbare öffentliche Verkehrsmittel
Nur ca. 10 Minuten zu den Autobahnauffahrten
Ruhige, naturnahe Wohnlage mit hohem Freizeitwert
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Sportvereine und attraktive Naherholungsgebiete
Weitere Informationen
Sonstiges
Fazit: Ein Neubau-Zweifamilienhaus, das Kapitalanleger durch Sonderabschreibung, KfW-Förderung und Mieterstrom überzeugt - und Mieter durch helle Räume, moderne Ausstattung, niedrige Energiekosten und eine lebenswerte Umgebung begeistert.
Stichworte
2 Etagen, Lage im Wohngebiet
