Wohnung zum Kauf
4,5 Zimmer • 160,5 m²

Exklusives barrierefeies Wohnen: 160,5 m² Luxus-EG mit Garten, TG & Stellplatz - sofort verfügbar

Schon auf den ersten Blick vermittelt diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung ein Wohngefühl, das man nur selten findet: großzügig, hochwertig, ruhig und bis ins Detail durchdacht. Auf rund 160,5 m² Wohnfläche verbindet sich moderne Eleganz mit einem Komfortniveau, das sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt.

Die im Jahr 2019 errichtete Wohnung begeistert nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung und den neuwertigen Zustand, sondern auch durch ein Konzept, das heute zunehmend an Bedeutung gewinnt: vollständig barrierefreies Wohnen - durch die überbreiten Türen sogar behindertengerecht - ohne dabei auf Design, Großzügigkeit oder Ästhetik zu verzichten. Genau diese Kombination macht die Immobilie so besonders.

Große Fensterflächen, klare Linien und die fließenden Übergänge zur Terrasse mit privatem Gartenanteil schaffen eine Atmosphäre von Ruhe, Offenheit und Privatsphäre. Viele Bereiche des Außenbereichs sind kaum einsehbar und vermitteln beinahe das Gefühl eines eigenen Hauses.

Besonders attraktiv: Die Wohnung ist bereits vollständig geräumt und sofort bezugsfrei. Zudem sind sowohl ein Tiefgaragenstellplatz als auch ein zusätzlicher Außenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten - ein Komfortmerkmal, das gerade in dieser Lage einen echten Mehrwert darstellt.

Merkmale

Bezug: sofort
Personenaufzug
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2019
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Provision für Käufer

3.57%

Lage

Bad Neuenahr (53474)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage in Bad Neuenahr, die für ihre hohe Lebensqualität und die unmittelbare Nähe zur Natur bekannt ist.

Für Pendler und Mobilität bietet die Lage eine sehr gute Anbindung: Die Bundesstraße B266 sowie die Autobahn A61 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Bonn, Köln und Koblenz. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Busverbindungen und dem Bahnhof Bad Neuenahr in komfortabler Distanz.

Für Familien ist die Umgebung ideal: Mehrere Kindergärten, Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die ruhige Wohnlage in Kombination mit einer gewachsenen Infrastruktur schafft ein sicheres und familienfreundliches Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung sind umfassend vorhanden: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften, die das Stadtbild von Bad Neuenahr prägen.

Freizeit und Lebensqualität werden hier besonders großgeschrieben: Die Ahr mit ihren Promenaden lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Die umliegenden Weinberge und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Die Region ist bekannt für ihre Winzereien, Weinproben und den regionalen Weinhandel, wodurch sich ein einzigartiges Lebensgefühl zwischen Natur, Genuss und Kultur ergibt.

Weitere Informationen

Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Gesamtfläche: 160,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 44,00 m², Bundesland: Bad Neuenahr-Ahrweiler, 5 Etagen

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Über den Anbieter

HausHirsch GmbH

Dreischeibenhaus 1, 40213 Düsseldorf

Partnerschaft

Frau Sandra WonsackDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2669EBYLXUEC

Referenznummer: HA2682693

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