Kapitalanleger Aufgepasst! Zwei Mehrfamilienhäuser mit top Rendite
Exklusive Investmentgelegenheit - Hochwertiges Immobilienensemble in Wesseling
Zum Verkauf steht ein modernes und vielseitig nutzbares Immobilienensemble in gefragter Lage von Wesseling, bestehend aus zwei architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhäusern mit durchdachtem Nutzungskonzept und nachhaltigem Ertragspotenzial.
Haus 1 (Baujahr 1999) präsentiert sich mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 438 m² und umfasst 5 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten wovon drei voll möbeliert sind. Jede Wohneinheit verfügt jeweils über einen Balkon und/oder eine Terrasse. Die Einheiten sind flexibel nutzbar: Drei Apartments werden derzeit erfolgreich im Bereich der Kurzzeitvermietung betrieben, während eine weitere Einheit langfristig vermietet ist. Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Split-Level-Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche - ursprünglich als Eigentümerwohnung konzipiert - die durch ihre offene Raumgestaltung und Individualität besticht.
Haus 2 (Baujahr 2014) mit 313 m² Whfl. ergänzt das Ensemble ideal und überzeugt durch moderne Bauweise sowie zeitgemäßen Wohnkomfort. Insgesamt 8 Wohneinheiten profitieren hier von einer durchgehenden Fußbodenheizung, energieeffizienter Bauweise sowie hochwertiger Ausstattung.
Das Gesamtangebot wird durch zehn Stellplätze sowie eine Garage abgerundet. Sämtliche Einheiten verfügen über zwei- bis dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch betriebene Rollläden, was den hohen Ausstattungsstandard unterstreicht.
Dieses Ensemble eröffnet Kapitalanlegern vielfältige Perspektiven: Ob als renditestarkes Modell mit Fokus auf Kurzzeitvermietung oder als stabile Anlage im Bereich der klassischen Langzeitvermietung - beide Strategien lassen sich hier optimal realisieren. Ein bestehender Hausverwaltungsvertrag kann auf Wunsch übernommen werden und ermöglicht einen nahtlosen Übergang.
Eine seltene Gelegenheit, ein derart flexibles und hochwertiges Investment in dieser Lage zu erwerben.
Merkmale
980 m² Grundstück
11 Stellplätze: Garage, 10 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
-- Haus 1 -- Bj 1999 Whfl. 438 m² WEH 5 3 vollmöbelierte Appartments 1-2 Zimmer 1 Langzeitvermietung 63 m² 1 Splittlevel Wohnung 130 m² Fußbodenheizung Gastherme Dopplelverglasung Fliesen, Laminat Balkon/Terrasse Bad mit Dusche und oder Wanne 5 Stellplätze 1 Garage Garten Keller
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1999
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2620000 €2.620.000 €
3.488,68 €/m²
Provision für Käufer
3,57% incl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
10 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
2.936.234 €1
Kaufpreis
2.620.000 €
Kaufnebenkosten
316.234 €
2
Notarkosten (1,5%)
39.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
170.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
93.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
13.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wesseling (50389)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotenen Immobilien befinden sich in attraktiver Wohnlage der Stadt Wesseling (50389) zwischen den Metropolen Köln und Bonn. Durch die hervorragende infrastrukturelle Anbindung sowie die Nähe zum Rhein verbindet der Standort urbanes Leben mit einem angenehmen, ruhigen Wohnumfeld.
Die Objekte liegen in gewachsenen Wohngebieten mit überwiegend gepflegter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Anliegerstraßen, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die familienfreundliche Lage.
Die Wohnlagen zeichnen sich zudem durch eine ruhige und zugleich gut angebundene Umgebung aus. Nahversorgungsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen sowie Spazier- und Radwege entlang des Rheins einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die Bundesstraße B9 sowie die nahegelegenen Autobahnen A555 und A553 sind die Städte Köln und Bonn in kurzer Zeit erreichbar. Zusätzlich sorgt die Stadtbahnlinie 16 für eine direkte und komfortable Verbindung in beide Stadtzentren.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung an die wirtschaftsstarken Städte der Region aus, wodurch die Immobilien sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
2 MFH Garten 10 Stellplätze 1 Gargae Balkone Terrassen Schließanlage modern mit Chip und Zahlencode Kameras voll möbeliert
monatliche Mieteinnahme ca. 23.000 Euro bei durchschnittlicher Auslastung Entwicklungsfähig. 10,69 % Rendite
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 13, Anzahl Balkone und Terrassen: 6
