***Elliehausen - Großzügige 4 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Außenstellplätzen***
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine großzügige und gepflegte Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines im Jahr 1971 errichteten Mehrfamilienhauses in Elliehausen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116 m² und entstand durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich separater Wohneinheiten mit einer Größe von ca. 60 m² bzw. ca. 56 m². Durch diese Zusammenführung bietet die Immobilie ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot und eine durchdachte Grundrissgestaltung.
Die Wohnung wird derzeit noch von der Eigentümerin selbst bewohnt. Im Zuge des Verkaufs wird die Eigentümerin jedoch ausziehen, sodass die Wohnung nach Vereinbarung frei übergeben werden kann. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer, die zeitnah ihr neues Zuhause beziehen möchten, aber auch für Kapitalanleger, die die Wohnung nach Erwerb flexibel vermieten können.
Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer, die derzeit als zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein komfortables Wohnzimmer genutzt werden. Herzstück der Wohnung ist die großzügig geschnittene Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und ausreichend Platz für einen Esstisch bietet. Dadurch entsteht ein einladender Mittelpunkt für das tägliche Leben und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.
Besonders hervorzuheben sind die zwei voll ausgestatteten Badezimmer, die einen hohen Wohnkomfort gewährleisten und den Bedürfnissen von Familien oder Paaren mit erhöhtem Platzbedarf gleichermaßen gerecht werden. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre großzügigen Raumverhältnisse sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Zur Wohnung gehören darüber hinaus zwei separate Kellerräume, die zusätzliche und praktische Abstellflächen bieten. Ebenfalls im Angebot enthalten sind zwei Außenstellplätze. Aufgrund ihrer großzügigen Dimensionierung bieten diese ausreichend Platz für insgesamt bis zu vier Fahrzeuge, was insbesondere für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besucher einen erheblichen Mehrwert darstellt.
Das Mehrfamilienhaus wurde seit seiner Errichtung fortlaufend modernisiert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 450 €, wovon rund 125 € nicht auf Mieter umlagefähig sind.
Insgesamt bietet diese attraktive Dachgeschosswohnung eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, gepflegtem Zustand, umfangreichen Nebenflächen und hervorragenden Parkmöglichkeiten in einem soliden und fortlaufend modernisierten Wohnhaus. Sie stellt damit eine hervorragende Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen dar.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
2.284,48 €/m²
Hausgeld
450 €450 €
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
293.010 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
28.010 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elliehausen, Göttingen (37079)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Göttingen-Elliehausen, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im nordwestlichen Bereich der Universitätsstadt Göttingen. Elliehausen zeichnet sich insbesondere durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnlage sowie die angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die Innenstadt aus.
Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus sorgen regelmäßige Busverbindungen für eine komfortable Anbindung an die Göttinger Innenstadt, den Bahnhof sowie die Universität und die Universitätsmedizin Göttingen.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten. Die umliegenden Feld- und Wiesenlandschaften laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den wirtschaftlichen, wissenschaftlichen und kulturellen Einrichtungen der Stadt Göttingen.
Die Universitätsstadt Göttingen zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten Südniedersachsens und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, eine stabile Wirtschaftskraft sowie einen beständigen Wohnungsmarkt. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Investition in einem attraktiven Wohnumfeld legen.
Insgesamt bietet Elliehausen eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und den Vorzügen einer hervorragend angebundenen Universitätsstadt. Damit stellt der Standort eine attraktive Wohnlage für Familien, Berufspendler, Paare und Senioren gleichermaßen dar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass die Bilder teilweise mit künstlicher Intelligenz bearbeitet sind. Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die Bilder sind teilweise mit künstlicher Intelligenz bearbeitet (leere Räume wurden virtuell möbliert). Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen
