Diese neuwertige Penthouse-Maisonettewohnung aus dem Baujahr 2022 überzeugt durch ein modernes Raumkonzept, eine hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Maß an Wohnkomfort auf ca. 104 m² Wohnfläche über zwei Ebenen.
Bereits beim Betreten der unteren Etage eröffnet sich ein sehr großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und eine einladende Wohnatmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer sowie von der Küche aus begehbar gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum ideal nach außen erweitert. Ergänzt wird diese Ebene durch ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer.
Das darüberliegende Dachgeschoss präsentiert sich wie eine exklusive Penthouse-Etage und bietet ein weiteres großes, besonders helles Zimmer mit direktem Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse. Diese großzügige Außenfläche ist ein echtes Highlight und verfügt über eine eigene Sauna - ein privater Rückzugsort für entspannte Stunden unter freiem Himmel. Abgerundet wird diese Ebene durch ein nagelneues Badezimmer mit komfortabler Sitzbadewanne, das den hohen Anspruch an Design und Funktionalität unterstreicht.
Besondere Ausstattungsmerkmale dieser Wohnung sind die eigene Wärmepumpe, die für eine effiziente und zukunftsorientierte Energieversorgung sorgt sowie auch die 3-fach verglasten Kunststofffenster.
Mit einer vorausschauend geplanten Treppenhauskonstruktion im Eingangsbereich und im Treppenhaus zum Dachgeschoss ist die maximale Flexibilität für alle künftigen Lebensphasen gesichert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als sehr hell, freundlich und modern und eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf zeitgemäßes Wohnen in Kombination mit exklusiven Extras legen.
Merkmale
Bezug: Vereinbarung
1. Geschoss
offene Küche
Balkon
Außen-Stellplatz
Sauna
- Neubau 2022 - hochwertige Einbauküche - hochwertige Ausstattung (Bodenbeläge/Glasfasertapete etc.) - Fußbodenheizung - 2 Bäder - 2 Balkone in Südwestausrichtung - Dachboden - Penthouse - Maisonette - eigene Wärmepumpe für die Wohnung - PKW-Stellplatz - Vorbereitung einer Wallbox (Gemeinschaftsbox)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
4.125 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
474.345 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
45.345 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesederfehn, Wiesmoor (26639)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Wiesmoor liegt im Herzen Ostfrieslands und ist bekannt als "Blüte Ostfrieslands". Geprägt von weiten Landschaften, Kanälen und einer gepflegten Innenstadt bietet Wiesmoor eine hohe Wohn- und Lebensqualität in ruhiger, naturnaher Umgebung.
Trotz der beschaulichen Atmosphäre verfügt der Ort über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind vor Ort vorhanden und bequem erreichbar. Die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Dienstleistungsangeboten sorgt für kurze Wege und eine angenehme Nahversorgung.
Wiesmoor ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die Bundesstraße B436 bestehen zügige Verbindungen in Richtung Aurich, Leer und Papenburg sowie zur Autobahn A31. Damit sind sowohl die Küste als auch die wirtschaftlichen Zentren der Region schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die Mobilität innerhalb der Stadt und ins Umland.
Das Freizeit- und Erholungsangebot ist vielseitig: Die bekannte Blumenhalle, der Landschaftspark, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zur Nordseeküste bieten ideale Voraussetzungen für aktive Erholung und naturnahes Wohnen. Kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste wie das Blütenfest unterstreichen den lebendigen Charakter des Ortes.
Wiesmoor verbindet ländliche Ruhe mit städtischer Infrastruktur und ist damit ein attraktiver Wohnstandort für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf ein harmonisches Umfeld mit solider Entwicklungsperspektive legen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 3,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
