Charmante Eigentumswohnung mit durchdachter Raumaufteilung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1976 erbaut wurde und insgesamt 6 Wohneinheiten umfasst. Die überschaubare Hausgemeinschaft sorgt für ein angenehmes und nachbarschaftliches Wohnumfeld.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56 m² und überzeugt durch eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung. Sie bietet ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche und ein ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne.
Das Badezimmer sowie der gesamte Innenausbau wurden im Jahr 2013 umfassend saniert, sodass sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Die Fenster des Gebäudes wurden bereits im Jahr 1995 erneuert. Für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt die im Jahr 2026 erneuerte Gaszentralheizung.
Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie eine separate Dachbodenkammer, die zusätzlichen Stauraum bieten. Den Bewohnern des Hauses stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum im Keller sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 394 € und beinhaltet bereits die Rücklagenzuführung.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz, bereits erfolgten Modernisierungen und einer attraktiven Raumaufteilung. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und stellt eine interessante Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt dar.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Merkmale
Garten
1. Obergeschoss ca. 56 m² Wohnfläche Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer / Büro Küche Badezimmer (2013 umfassend saniert) Innenausbau 2013 modernisiert Bodenbeläge: Fliesen im Badezimmer Klick-Vinyl in den Wohnräumen Fenster 1995 erneuert Gaszentralheizung (2026 erneuert) Kellerabteil Dachbodenkammer Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum im Keller Fahrradraum Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten Hausgeld: 394 € inkl. Rücklagen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
74000 €74.000 €
1.321,43 €/m²
Provision für Käufer
3500 EUR inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
82.192 €1
Kaufpreis
74.000 €
Kaufnebenkosten
8.192 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.110 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
4.070 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.642 €
Grundbucheintrag (0,5%)
370 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberwiesenthal, Kurort Oberwiesenthal (09484)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in 09484 Kurort Oberwiesenthal, der höchstgelegenen Stadt Deutschlands, und überzeugt durch ihre reizvolle Lage im Erzgebirge. Umgeben von einer beeindruckenden Mittelgebirgslandschaft bietet der staatlich anerkannte Luftkurort eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit.
Die Region ist besonders bekannt für den Fichtelberg, den höchsten Berg Sachsens, der sowohl im Sommer als auch im Winter zahlreiche Besucher anzieht. In den Wintermonaten verwandelt sich Oberwiesenthal in ein beliebtes Wintersportgebiet mit hervorragend präparierten Skipisten, Loipen und Wanderwegen. Im Sommer laden gut ausgebaute Wander- und Radwege zu ausgedehnten Touren in der Natur ein.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage verfügt der Ort über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl regional als auch überregional gut. Über die Bundesstraßen sind umliegende Städte wie Annaberg-Buchholz oder Chemnitz bequem zu erreichen. Zudem bietet die Region mit der historischen Fichtelbergbahn ein besonderes touristisches Highlight.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und hohem Freizeitwert aus und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Ferienwohnungsnutzer oder Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Simon Homburg Selbstständiger Immobilienberater Güterweg 156 09474 Crottendorf E-Mail: simon.homburg@db.com Telefon: 0371 80815163
