Wohnung zum Kauf 215.000 € 4 Zimmer 105,3 m² Grafenrheinfeld 97506

Wohnung zum Kauf
215000 €
2.042 €/m²
4 Zimmer • 105,3 m²

Flexibles Wohnjuwel mit 4 Zimmern und Erweiterungspotenzial - 97506 Grafenrheinfeld

Die angebotene Einheit liegt im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohn- und Geschäftsanlage in Grafenrheinfeld und ist über einen separaten Zugang mit geringer Frequentierung erreichbar, was eine angenehme Privatsphäre und Diskretion gewährleistet; ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine Filiale der Sparkasse, was die zentrale und gewachsene Lage zusätzlich unterstreicht. Die Einheit verfügt über eine Wohnfläche von über 105 m² und bietet insgesamt vier Wohn- bzw. Schlafzimmer, separates Bad und eine Küche, wodurch sie sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet.

Ein besonderer Mehrwert liegt in der außergewöhnlichen Grundrissflexibilität: Innerhalb der Einheit existiert lediglich ein tragender Balken, sodass sämtliche Innenwände grundsätzlich versetzbar oder zu öffnen sind; dies ermöglicht eine individuelle, nahezu frei gestaltbare Raumaufteilung - von einem großzügigen Loftcharakter bis hin zu einer klassischen Zimmerstruktur.

Aktuell wird die Einheit als Büro genutzt, sie ist jedoch als Wohnung konzipiert und ausgebaut; im Zuge einer Umnutzung zur Wohneinheit wird eine offizielle Nutzungsänderung empfohlen. Die Nutzungsmöglichkeit als Wohnraum wurde mit dem Landratsamt Schweinfurt bereits telefonisch abgestimmt.

Aufgrund eines ehemaligen Wasserschadens 2022/23 wurde ein Großteils des Bodens samt Estrich, die Innentüren, das Bad und die Küche komplett saniert.

Die Gewerbe- bzw. Wohneinheit befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Gemeinde, was für Erwerber einige praktische Vorteile mit sich bringen kann: Da beim Erbbaurecht kein Grundstückskaufpreis anfällt, reduziert sich der anfängliche Kapitalbedarf.

Zusätzlich besteht attraktives Erweiterungspotenzial durch eine weitere, im hinteren Gebäudeteil gelegene Einheit mit über 37 m², die derzeit vermietet ist und bei Interesse perspektivisch in ein Gesamtkonzept integriert werden kann - gegen Aufpreis.

Sprechen Sie uns gerne für weitere Details oder eine Besichtigung an.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, D, 119 kWh/m²a, Erdgas, 1996

Merkmale

- Sanierung: Bad, Küche, Bodenbelag und teils Innentüren ca. 2022/23
- Gesamtfläche von über 105 m² - Erweiterungsoption vorhanden!
- Großer Kellerabteil mit über 20 m²
- Allgemeiner Fahrrad bzw. Wäscheraum
- Stellplatz zur geduldeten Nutzung vorhanden (keine Eigentum bzw. Sondernutzungsrecht)
- Gepflegte Wohnanlage (Durch die SWG verwaltet)
- 1. Obergeschoss; Eigener - ohne Aufzug, großer Flur
- Aktuelles Hausgeld inkl. Hausmeisterservice, Rücklage & Heizkosten: 493,70 €
- Erbbaurecht (Grundstück der Gemeinde); Restlaufzeit ca. 70 Jahre
- Rücklagenstand 12/2024: 8.393,50 € (Abrechnung 2025 noch nicht vorhanden)
- Das Objekt wird voraussichtlich zum 04/2026 frei

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

215000 €

2.042,17 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt. zzgl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

234.500 €1

Kaufpreis

215.000 €

Kaufnebenkosten

19.500 €

Notarkosten (1,5%)

3.225 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

7.525 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.675 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.075 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Grafenrheinfeld (97506)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Grafenrheinfeld im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt und zeichnet sich durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur aus. Neben Geschäften des täglichen Bedarfs stehen im Ort auch größere Einkaufsmöglichkeiten und Fachmärkte zur Verfügung, sodass eine umfassende Nahversorgung direkt vor Ort gewährleistet ist; ergänzend bietet die nahegelegene Stadt Schweinfurt ein erweitertes Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gesundheitsangebot. Familien profitieren von einer Kindertagesstätte sowie von einem neu entstehenden Kindergarten, der das Betreuungsangebot zusätzlich erweitert, während eine Grundschule ebenfalls im Ort ansässig ist; weiterführende Schulen befinden sich in Schweinfurt und sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegenen Autobahnen A70 mit schneller Verbindung in Richtung Bamberg und Würzburg sowie die A71 als hervorragend zu bezeichnen; zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und nach Schweinfurt mit Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz. Die Nähe zum Main und zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen unterstreicht zusätzlich den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser attraktiven Wohnlage.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2028.
Endenergiebedarf beträgt 119.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist D. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1