Ihr neues Zuhause mit Gartenparadies in Plattenhardt: 4-Zimmer-ETW mit EBK und Tiefgarage
Diese wunderschöne, hochwertig gebaute Wohnung vereint stilvolles Wohnen, Komfort und Lebensqualität - und das alles in einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage. Das moderne Mehrfamilienhaus wurde massiv errichtet und beeindruckt schon beim Betreten mit seinem lichtdurchfluteten, großzügigen Treppenhaus und einem modernen Aufzug, der Sie bequem von der Tiefgarage direkt bis zu Ihrer Wohnung bringt. Die zum Verkauf stehende Wohnung ist barrierefrei und bietet mit dem eigenen Garten das perfekte Zuhause für alle, die den Komfort einer Wohnung mit dem Wohngefühl eines Hauses verbinden möchten. Ob Familie mit Kindern oder Paar im besten Alter - hier finden Sie ein Zuhause, das sich Ihren Bedürfnissen anpasst. Der Mittelpunkt des durchdachten Grundrisses ist das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten - ideal zum Entspannen, Spielen oder Genießen. Die angrenzende, offene Küche ist voll ausgestattet und vereint Kochen mit Wohnen/Essen. Außerdem stehen Ihnen 2 geräumige Kinderzimmer und 1 Elternschlafzimmer, sowie 1 schönes Tageslichtbad und ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Wohnung ist in einem neuwertigen Zustand und wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt. Die Anlage wird von einem professionellen Verwalter betreut und ist überwiegend von Eigentümern bewohnt - ein weiterer Pluspunkt für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.
Merkmale
frei ab 01.10.2026
Erdgeschoss
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Terrasse
Tiefgarage
* Moderne, Heizzentrale - umweltfreundlich mit Holzpellets betrieben und mit zentraler Warmwasserversorgung - Fußbodenheizung
* Wohngebäude in Massivbauweise, tragende Wände und Decken aus Stahlbeton bzw. Kalksandstein (Außenwände Wärmedämmverbund-system - nach EnEV 2014 Effizienzhaus 55)
* Fußbodenheizung zimmerweise regulierbar
* Weiße, 3-fachisolierverglaste, große Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden (elektrisch vorbereitet) und größtenteils mit Fliegengitter
* Natursteinsimse innen aus hellem Marmor
* Die Fußböden in den Wohnräumen sind mit Eiche-Parkett belegt, Bad und WC sind gefliest
* Wände sind mit Raufasertapeten hell gestrichen
* Geräumiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 31 m² und Austritt auf die Süd-/Westterrasse und in den Garten mit Wasser- und Stromanschluss
* Gefliestes Tageslichtbad mit Wanne, bodengleicher Dusche, 2 Waschbecken, WC, Handtuchheizung und Einbauspiegelschrank
* Separates Gäste-WC mit Unterschrank
* Geräumiger Flur mit stilvollen Einbauelementen
* Einbaumöbel im Tageslichtbad und im Gäste-WC
* Abschließbarer Kellerraum und Gemeinschaftsräume wie Fahrrad-, Müll- und Waschmaschinenraum
* Barrierefreier Zugang von der TG zur Wohnung (Aufzug)
* Hausmeisterservice und Hausverwaltung
* Sondernutzungsrecht für den ca. 100 m² großen Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2018
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
520500 €520.500 €
5.421,88 €/m²
Hausgeld
567.8 €567,80 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
575.518 €1
Kaufpreis
520.500 €
Kaufnebenkosten
55.018 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.808 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.582 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.603 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Plattenhardt, Filderstadt (70794)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Heimkommen und wohlfühlen: Diese neuwertige Wohnung vereint auf besondere Weise ruhiges Wohnen mit der Nähe zum pulsierenden Leben. Eingebettet in eine zentrale Lage genießen Sie hier die perfekte Balance aus Entspannung und Alltagskomfort - alle Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß. Die Umgebung von Filderstadt begeistert mit ihrer naturnahen Atmosphäre und lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Ob ein spontaner Spaziergang durch das idyllische Siebenmühlental oder ein entspannter Wellnesstag im Fildorado - hier wird Lebensqualität großgeschrieben. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Der regelmäßige Busringverkehr bringt Sie bequem zur S-Bahn nach Echterdingen oder Bernhausen. Auch mit dem Auto sind die B 27 und die A 8 in wenigen Minuten erreichbar - ideal für alle, die flexibel und mobil bleiben möchten. Ein Ort, der nicht nur ein Zuhause ist, sondern ein Lebensgefühl.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt ab 2026 € 567,80 bei einem 4 Personenhaushalt (2 Erwachsene und 2 Kleinkinder) beinhaltet alles außer Strom, Internet und Telefon.
Eigener Garten, Barrierefreier Zugang, direkter Zugang von der Tiefgarage per Aufzug bis zur Wohnung, durchdachter Grundriss - ideal für Familien mit Kindern oder als komfortabler Alterswohnsitz.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
