Haus zum Kauf 145.000 € 10 Zimmer 188 m² 980 m² Grundstück Holzhausen Burbach 57299

Haus zum Kauf
145000 €
771 €/m²
10 Zimmer • 188 m² • 980 m² Grundstück

Großzügige Doppelhaushälfte

Beim Betreten dieses charmanten ca. 200 Jahre alten Hauses werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der den Zugang zu den Räumen des Erdgeschosses bietet und über ein Treppe die Obergeschosse erschließt. Im Erdgeschoss befinden sich drei Räume und ein kleines Bad, so dass diese als eigenständige Wohnung genutzt oder auch als Büro oder Gästezimmer mit den Räumen der Obergeschosse gemeinsam genutzt werden können. Das großzügige Wohn- oder Gästezimmer, das mit seinen großen Fenstern viel Tageslicht bietet, verfügt darüber hinaus über eine eigene Terrassentür mit direktem Zugang in den zugehörigen Garten. Der angrenzende Raum verfügt über Anschlüsse für eine Küchenzeile und bietet ausreichend Platz für einen Essplatz.

Das kleine Bad ist mit WC, Waschbecken und Dusche vollständig ausgestattet. Dadurch sind die Räume im Erdgeschoss auch unabhängig von den oberen Etagen gut nutzbar. Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich zwei größere Wohnräume mit Loggia und Gartenzugang über einen Treppenabgang, eine großzügige Essküche, ein geräumiges Bad und ein Hauswirtschaftsraum befinden.

Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne, einer zusätzlichen Dusche, zwei Waschbecken und Bidet, sowie einer eigenen Fußbodenheizung ausgestattet, so dass der Aufenthalt hier an eine private Wellness Oase erinnert. Die Loggia, die von einem der Wohnräume aus zugänglich ist, bietet einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten, der mit seiner großzügigen Fläche von ca. 980 m² zum Entspannen, Spielen oder Feiern einlädt.

Im Dachgeschoss finden Sie drei weitere Räume, die ideal als Schlaf- und Kinderzimmer oder als Hobbyräume genutzt werden können. Die Dachschrägen verleihen diesen Räumen einen besonderen Charme.

Der Keller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt die Heizungsanlage. Ein weiterer Pluspunkt ist die Garage, die direkt vom Haus aus zugänglich ist und idealen Stellplatz für Fahrräder, Werkzeug oder Gartenmöbel bietet. Auch Sie verfügt über einen direkten Zugang zum Garten.

Dieses Haus vereint historischen Charme mit praktischen Annehmlichkeiten und bietet eine ideale Grundlage für Familien, die ein geräumiges und vielseitig nutzbares Zuhause suchen.

Merkmale

980 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat, Kunststoff, Teppich
offener Kamin
Balkon
Garten

- Wohnfläche: 188 m²
- Anzahl der Zimmer: 10
- Baujahr: ca. 1820
- Energieeffizienzklasse: H
- Balkon (Loggia) vorhanden
- Keller vorhanden
- Garten vorhanden
- Gäste-WC vorhanden
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Fenster: Doppelverglast
- Badezimmer: Zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Küche: Separate Küche vorhanden
- Treppen: Holztreppen
- Außenbereich: Großer Garten mit Baumbestand
- Zusätzliche Räume: Abstellräume im Dachgeschoss
- Lage: Ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1820
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

145000 €

771,28 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Abwälzung

Geschätzte Gesamtkosten

162.501 €1

Kaufpreis

145.000 €

Kaufnebenkosten

17.501 €

Notarkosten (1,5%)

2.175 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

9.425 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.176 €

Grundbucheintrag (0,5%)

725 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Holzhausen, Burbach (57299)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in Burbach, ideal für Familien mit Kindern. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Grundschule Holzhausen, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. Auch der DRK-Kindergarten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was den Alltag für Familien mit kleinen Kindern erleichtert. Für die Freizeitgestaltung der Kleinen gibt es gleich zwei Spielplätze in der Nähe, die zum Spielen und Toben einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen, darunter "Holzhausen Ort" und "Holzhausen Schule", sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Holzhausen (Siegen) bietet zudem eine gute Verbindung für Pendler.

Für den täglichen Bedarf ist der Supermarkt Nahkauf nur einen Katzensprung entfernt. Auch das kulinarische Angebot lässt keine Wünsche offen: Das Restaurant "Fiester Hannes" und "Da Mimmo" bieten eine Auswahl an Speisen für jeden Geschmack. Am oberen Ende der Straße befindet sich die Imbisstube "Harput".

Die medizinische Versorgung ist durch die nahegelegene Praxis von Dr. Jozsef Marton sichergestellt. Sportbegeisterte finden in der Turnhalle in der Nähe eine Möglichkeit, sich fit zu halten.

Die Autobahnanbindung ist ebenfalls günstig, was die individuelle Mobilität erleichtert. Der nächste Flughafen, der Flughafen Köln/Bonn, ist in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Eigentümerquote und eine geringe Leerstandsrate aus, was auf eine stabile und attraktive Wohngegend hinweist. Die durchschnittliche Kaltmiete ist moderat, was den Standort auch aus finanzieller Sicht interessant macht

Weitere Informationen

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentu?mers, der Text wurde teilweise mit Unterstu?tzung ku?nstlicher Intelligenz bearbeitet und u?berpru?ft. Fu?r die Richtigkeit oder Vollsta?ndigkeit u?bernehmen wir keine Gewa?hr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch vera?ndern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Ka?ufer mit uns eine eigensta?ndige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erkla?rt, einen Teil der vom Verka?ufer zugesagten Provision zu u?bernehmen. Dieser Anteil betra?gt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fa?llig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und u?berzeugen Sie sich selbst! Terminvorschla?ge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine fu?r Besichtigungen mit gro?ßter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Versta?ndnis dafu?r, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden ko?nnen. Um fair und gerecht gegenu?ber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumga?nglich. Wir freuen uns u?ber Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollsta?ndige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Benjamin Tahric, Benjamin.tahric@falcimmo.de

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FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4580579.html Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen