Helle, gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung im Herzen der Heilbronner City. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1984). Der Personenaufzug fährt bis ins 3. OG - die letzte Etage erreichen Sie über eine interne Treppe, wodurch die Wohnung besonders ruhig liegt und nicht vom Aufzug beeinträchtigt wird.Im unteren Wohnbereich befinden sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich, die Küche, ein separates Gäste-WC, Diele und Garderobe sowie der Zugang zur überdachten Dachterrasse. Im oberen Bereich liegen das Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer (Badewanne, WC, Waschbecken) und der Flur.Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil (ca. 4 m²) sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Das Haus verfügt über einen Hausmeister-Vollservice. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung (Stadtgas).Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit ideal als Kapitalanlage in zentraler Innenstadtlage. Hinweis: Das Objekt stammt aus dem Jahr 1984 und ist gepflegt, jedoch nicht durchgreifend modernisiert - hier bietet sich je nach Wunsch Gestaltungspotenzial.Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
3. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Tiefgarage
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Parkett
Bemerkungen: 3 Zimmer, ca. 81 m² Wohnfläche, Maisonette über 2 Ebenen
OG von 5, Personenaufzug (bis 3. OG)
Überdachte Dachterrasse Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne Separates Gäste-WC Küche, Diele, Garderobe Kellerabteil ca. 4 m² 1 Tiefgaragenstellplatz Gas-Zentralheizung (Stadtgas) Energieverbrauchsausweis: 173 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas leicht Baujahr 1984, gepflegter Zustand Hausmeister-Vollservice Provisionsfrei - Verkauf vom Eigentümer
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1984
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
3.209,88 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
278.200 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
18.200 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weinsbergerstr. 11, Heilbronn (74072)
Das Objekt liegt zentral in der Innenstadt von Heilbronn an der Weinsberger Straße. Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Stadtbahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar - eine hervorragende Anbindung an Nahverkehr und Stadtzentrum. Bitte beachten Sie: Die Weinsberger Straße ist eine innenstadtnahe Hauptverkehrsstraße. Im Gegenzug profitieren Sie von kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur. Die Wohnung liegt im 4. OG oberhalb der Straßenebene mit Blick über die Dächer der Innenstadt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
