Ihr Kapital verdient Qualität: Attraktive Lage - verlässliche Mieter - gute Rendite
Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage mit einem zuverlässigen und stabilen Mieterumfeld? Eine zentrale Lage ist für Sie dabei entscheidend? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein.
Die charmante Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses im Herzen von Hilden-Süd. Sie ist aktuell an zwei ordentliche und gepflegte Mieter vermietet, welche das Mietverhältnis gerne fortführen möchten.
Unser Angebot überzeugt mit drei optimal geschnittenen Zimmern und einem durchdachten Grundriss: Sämtliche Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar, was für eine angenehme und funktionale Wohnstruktur sorgt. Von hier aus gelangen Sie in die ansprechende Küche mit großer Fensterfront. Das helle Wohnzimmer bietet eine angenehme Größe und gewährt direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Angrenzend befindet sich das gemütliche Schlafzimmer - mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, sowie hochwertige Natursteinfliesen.
Die Wohnung wurde im Jahr 2013 umfassend renoviert und befindet sich in einem entsprechend gepflegten Zustand.
Ein eigener Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab.
Sie zahlen keine Käuferprovision.
Merkmale
1. Geschoss
Keller
Balkon
Baujahr 1956 Gas Zentralheizung von 2009 63 m² Wohnfläche - 520 € Kaltmiete Wichtig: Der aktuelle Mieter möchte die Wohnung weiterhin bewohnen und ist offen für eine einvernehmliche Anpassung der Miete. 3 Zimmer Hausgeld: 264 € / inklusive Rücklagen i.H.v: 36,33 € Waschküche mit Trockenraum Kellerraum Tageslicht Bad mit Badewanne Bodenbeläge: Laminat (Nussbaum), Fliesen Sanierungen: 2013 umfassend saniert Neuer Boden Badezimmer umfassend renoviert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
180000 €180.000 €
2.857,14 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
195.300 €1
Kaufpreis
180.000 €
Kaufnebenkosten
15.300 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hilden (40723)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Unsere charmante Wohnung befindet sich in einer ruhigen Spielstraße im beliebten Stadtteil Hilden-Süd. Die attraktive Innenstadt mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Kneipen erreichen Sie in etwa zehn Gehminuten. Auch der Stadtpark Hilden ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - die S-Bahn-Station ist in nur etwa drei Minuten fußläufig erreichbar.
Das Wohnumfeld vereint die Vorteile einer zentrumsnahen Lage mit einer angenehm ruhigen Atmosphäre.
Dank der zentralen Lage erreichen Sie Düsseldorf sowie den Flughafen in rund 30 Minuten. Auch Städte wie Duisburg, Moers, Wuppertal und Köln sind über die nahegelegenen Autobahnen und Bahnverbindungen schnell und unkompliziert erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist für den Käufer provisionsfrei zu erwerben.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben
Energieausweis:
-Energieausweistyp: Bedarfsausweis -Endenergiebedarf: 85,7 kWh/(m²*a) -Hauptenergieträger: Gas -Baujahr des Gebäudes: 1956 -Baujahr der Heizung: 2009 -Gültigkeit des Energieausweises: 31.12.2028
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
