Platzwunder in Braubach: Großzügige Dachgeschosswohnung - sofort bezugsfrei!
Willkommen in einer Wohnung, die Ihnen genau das bietet, was heute selten geworden ist: echtes Raumgefühl. Diese Eigentumswohnung im Dachgeschoss besticht durch ihre offene und helle Atmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 122,45 m² präsentiert sich die Einheit als ideale Bühne für Ihre individuelle Wohngestaltung - egal, ob Sie viel Platz für sich suchen, ein Home-Office integrieren möchten oder ein großzügiges Zuhause für die Familie benötigen.
Das Herz der Wohnung bildet ein beeindruckendes Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten lichtdurchflutet wird und direkten Zugang auf den Balkon bietet. Die separate, moderne Küche ist funktional gestaltet und bietet viel Platz für Ihre kulinarische Entfaltung. Mit insgesamt drei weiteren Zimmern haben Sie maximale Flexibilität bei der Nutzung - ob als großzügiges Schlafzimmer, Kinderzimmer oder als inspirierendes Arbeitszimmer für Ihr Home-Office. Die Wohnung bietet außerdem zwei Tageslicht-Badezimmer in gepflegtem Zustand. Das Hauptbad ist mit einer Badewanne versehen, das zweite Badezimmer bietet eine praktische Dusche. Ein fest zugeordneter Kellerraum im Untergeschoss bietet Ihnen praktischen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Zwei eigene PKW-Stellplätze ersparen Ihnen die lästige Parkplatzsuche und machen das Ankommen entspannt.
Dank der attraktiven Lage in Braubach und der großzügigen, flexiblen Raumaufteilung ist diese Wohnung neben der Eigennutzung auch ideal für eine dauerhafte Vermietung geeignet. Da die Wohnung aktuell leer steht, ist sie ab sofort bezugsfrei und ermöglicht Ihnen eine kurzfristige Planung - ganz gleich, ob Sie selbst einziehen oder direkt mit der Vermietung starten möchten.
Diese Wohnung ist ein echtes Platzwunder und bietet eine hervorragende Basis für Menschen, die Freiraum schätzen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Bezug: ab sofort
Dachgeschoss
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
++ Attraktive 4 -Zimmer Eigentumswohnung in Braubach + Wohnfläche: ca. 122,45 m², Dachgeschoss + 4 Zimmer (bestehend aus einem Wohnzimmer und drei weiteren vielseitig nutzbaren Räumen, separate Küche, 2 Badezimmer + Sehr gepflegt, aktuell leerstehend und sofort bezugsfrei + Balkon mit direktem Zugang vom Wohnzimmer + Hochwertige Einbauküche im Preis inklusive + Komfort-Plus: Ein zugeordneter PKW-Stellplatz sowie ein fest zugeteilter Kellerraum inklusive. + Die monatliche Hausgeldvorauszahlung liegt aktuell bei 350,00 € + Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018 ++Attraktive Lage in Braubach mit guter Anbindung an das Rheintal.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
1.755,82 €/m²
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
237.725 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
22.725 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Braubach (56338)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Lage der charmanten Burgenstadt Braubach am Rhein. Braubach ist weit über die Region hinaus bekannt für sein historisches Stadtbild und die majestätische Marksburg, die hoch über dem Rheintal thront. Diese attraktive Umgebung zieht das ganze Jahr über zahlreiche Touristen und Erholungssuchende an, was den Standort besonders für eine Vermietung als Ferienwohnung oder für einen Zweitwohnsitz so wertvoll macht.
Die Nähe zur idyllischen Altstadt sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl mit zahlreichen kulturellen Angeboten. Die Lage im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal bietet direkten Zugang zu wunderschönen Wander- und Radwegen, wie dem bekannten Rheinsteig.
Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gemütliche Restaurants und Cafés sind hervorragend erreichbar.
Anbindung: Dank der guten Lage im Rheintal profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte wie Koblenz, was Braubach auch für Pendler interessant macht.
Mit diesem Standort investieren Sie in eine Region mit hohem touristischem Potenzial und einer exzellenten Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.08, Distanz zur Grundschule: 0.32, Distanz zur Realschule: 8.93, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.15, Distanz zum Gymnasium: 5.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.07, Distanz zur Autobahn: 9.13, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.15, Distanz vom Zentrum: 9.44
