Wohnung zum Kauf - Erstbezug als Kapitalanlage geeignet 235.000 € 2 Zimmer 55,4 m² Nikolausufer 58 Kues Bernkastel-Kues 54470

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • als Kapitalanlage geeignet
235000 €
4.242 €/m²
2 Zimmer • 55,4 m²

"Moselblick Nikolausufer" Eigentumswohnung 55,40 m² Erstbezug BKS09

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem nachhaltigen Neubau nach KfW-40-EE-Standard und überzeugt durch eine moderne, umweltfreundliche Beheizung mittels Luft-Wärmepumpe – energieeffizient, zukunftssicher und wertbeständig. Das Objekt entsteht in attraktiver Lage am Nikolausufer, der repräsentativen Einfahrtsstraße in die bekannte Moselstadt Bernkastel-Kues. Die Region zählt zu den schönsten und touristisch gefragtesten Urlaubsgebieten Deutschlands und steht für hohe Lebensqualität sowie nachhaltige Wertentwicklung. Die Wohnimmobilie bietet dadurch ein überdurchschnittliches Wertsteigerungspotenzial – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die Fertigstellung des Neubaus ist für 2026 geplant.

Merkmale

1. Geschoss
Badezimmer

Wohnungsdetails (ca. 55,40 m²): • Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich • Schlafzimmer • Badezimmer • Abstellraum • Balkon mit attraktivem Moselblick

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

235000 €

4.241,88 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

259.839 €1

Kaufpreis

235.000 €

Kaufnebenkosten

24.839 €

Notarkosten (1,5%)

3.525 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.389 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.175 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nikolausufer 58, Kues, Bernkastel-Kues (54470)

Die begehrte Lage in Bernkastel-Kues, die unmittelbare Nähe zur Mosel sowie die gute Anbindung an Städte wie Trier, Luxemburg und Köln sichern eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum – ideal für Eigennutzer und Investoren. Attraktive Steuervorteile: Profitieren Sie von der degressiven AfA mit bis zu 5 % für 6 Jahre (individuelle Beratung durch Ihren Steuerberater empfohlen).

Weitere Informationen

Gerne beantworten wir Ihre Fragen oder senden Ihnen ein ausführliches Exposé zu. Weitere Informationen finden Sie unter: https://www.avl-web.de/ Ihr Ansprechpartner: Hans-Jürgen Lichter Tel. 0151 46536671

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Über den Anbieter

AVL-Projektentwicklungs GmbH

Im Webersgarten 25, 54484 Noviand

Herr Hans-Jürgen LichterDein Kontakt

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Online-ID: 266NQZQN48FS

Referenznummer: BKS09