In ruhiger und grüner Wohnlage von Braunschweig präsentiert sich diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte als modernes Zuhause mit viel Raum für Familie, Arbeiten und Leben.
Die großzügige ca. 264 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer, verbindet zeitlose Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem besonderen Wohngefühl.
Bereits beim Betreten beeindruckt die offene Gestaltung mit lichtdurchfluteten Räumen, eleganten Bodenflächen und einer repräsentativen Galerie-Treppe.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit nahtlosem Übergang zur Küche schafft eine warme und zugleich moderne Atmosphäre.
Große Fensterfronten öffnen den Blick in den schönen Garten und sorgen für ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich.
Die moderne Einbauküche überzeugt mit klaren Linien, viel Arbeitsfläche sowie direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten - ideal für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Fünf Schlafzimmer, drei Badezimmer sowie zusätzliche Flächen im Untergeschoss eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob Familienleben, Homeoffice, Gäste- oder Fitnessbereich.
Das ca. 469 m² große Grundstück befindet sich in attraktiver Lage mit guter Anbindung und angenehmer Nachbarschaft.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote sind bequem erreichbar und machen das Objekt besonders attraktiv.
Ein Zuhause mit Charakter, Großzügigkeit und besonderer Wohnqualität - ideal für alle, die stilvolles Wohnen in begehrter Lage von Braunschweig suchen.
Merkmale
Bezug: sofort
469 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Garage
- Garage - 6 Zimmer - 3 Terrassen - Vollunterkellert - Architektenhaus - Moderne Einbauküche - ca. 264 m² Wohnfläche - Offener moderner Grundriss - elektrische Jalousien (teilweise) - Sportstudio mit eigener Terrasse - Neue Fenster und Haustür (2014) - 3 Badezimmer und 5 Schlafzimmer - Leitungen erneuert, teilweise (2004) - Terrasse vorm Haus erneuert (2018) - West- und Nordseite gedämmt (2018) - Große Terrasse mit Treppe zum Garten - Dachdämmung, Heizungsanlage (2004)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1970
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1299990 €1.299.990 €
4.925,32 €/m²
Provision für Käufer
3,75 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Käufer-Provision inkl. gültiger MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.437.400 €1
Kaufpreis
1.299.990 €
Kaufnebenkosten
137.410 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
65.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
46.410 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Braunschweig (38104)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Attraktive Lage in Braunschweig: - Ruhiges und begehrtes Wohnviertel - Stadtteil: Nördliches Ringgebiet - Stadtbezirk: Nordstadt-Schunteraue - Lage: Die Straße liegt nördlich des Stadtkerns, in der Nähe der Technischen Universität Braunschweig
Die Umgebung überzeugt durch ihre naturnahe Gestaltung, gepflegte Wohnstraßen und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld.
- Grundschule ca. 10 Minuten zu Fuß - Kindergarten ca. 5-8 Minuten zu Fuß - Supermarkt ca. 12-15 Minuten zu Fuß - Bäcker ca. 12-15 Minuten zu Fuß - Straßenbahn ca. 10 Minuten zu Fuß - Bus ca. 5 Minuten zu Fuß
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,75 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Käufer-Provision inkl. gültiger MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 108,62 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Lower Saxony, 2 Etagen, modernisiert
