Wohnung zum Kauf - Erstbezug

196000 €196.000 €

3.517 €/m²

2 Zimmer  •  55,7 m²

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Rastdorf (26901)

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Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet damit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen setzen. Als langfristige Investition in "Betongold" vereint diese moderne Eigentumswohnung Werthaltigkeit und Zukunftsperspektive in einem ansprechenden Neubauprojekt.

Bei diesem Neubau handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit, dem Dorfladen "Tante Enso", sowie neun Eigentumswohnungen. Die Eigentumswohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss der Immobilie und sind barrierefrei über den Aufzug zu erreichen. Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche zwischen ca. 56 m² bis 83 m² und verteilen sich auf einen Eingangsbereich oder Flur, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine große Wohnküche mit Essbereich. Abgerundet wird das Platzangebot durch den jeweiligen Balkon, den separaten Kellerraum, ein in Planung befindlicher Fahrradschuppen sowie einen eigenen Stellplatz.

Sonstiges Die Wohnung ist nach WEG mit einer Teilungserklärung vom 30.09.2025 aufgeteilt. Sie besitzt 60,60/1.000 Miteigentumsanteile an dem Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung 6 sowie ein Einstellplatz gemäß Aufteilungsplan.
Die Hausverwaltung erfolgt durch die VR Immoservice GmbH, Haselünne.

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung in Höhe von € 140,00 bietet eine transparente Grundlage für die laufenden Betriebs- und Gemeinschaftskosten der Immobilie.
Für die mit vermietete Einbauküche sind jährlich € 600,00 vom Mieter zu tragen.

Mit einer Jahreskaltmiete von derzeit € 6.120,00 bietet diese Immobilie eine solide und nachhaltig attraktive Ertragsbasis für Kapitalanleger.

Sollte sich Ihr Interesse bestätigen, stehen wir Ihnen gerne für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Aus organisatorischen Gründen vereinbaren wir Besichtigungstermine nur telefonisch.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden. Es besteht außerdem die Möglichkeit eine weitere Eigentumswohnungen zu erwerbe. Sprechen Sie uns einfach an!

Gerne beraten wir Sie auch bei Finanzierungsfragen und unterbreiten Ihnen ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot.

Sie sind auch Eigentümer einer Immobilie und wollen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Dann sprechen Sie uns an! Gerne ermitteln wir ganz unverbindlich den Marktwert Ihrer Immobilie.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern von Eigentümern oder Dritten erhalten, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Stichworte Nutzfläche: 5,29 m², Grundstücksfläche: 1.367,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.28, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.01, Distanz zum Gymnasium: 7.30