2 Zimmer • 64 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.08.2026
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Wohnung zum Kauf
194000 €194.000 €
3.031 €/m²
2 Zimmer • 64 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.08.2026
2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Passau-Neustift
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich in der Neustifter Straße in Passau und überzeugt durch ihre sehr gute Raumaufteilung.
Mit ca. 64 m² Wohnfläche eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen gefliesten Flur mit kleiner Garderobe im Eingangsbereich. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche mit gepflegter Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Wohn- und Schlafzimmer sind mit gepflegtem Stäbchenparkett ausgestattet und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre.
Zum Angebot gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein KFZ-Stellplatz (Kaufpreis 5.000€).
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, der aktuelle Mieter wird jedoch zum August ausziehen. Damit bietet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage an.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des derzeitigen Mieters werden in der öffentlichen Anzeige keine Innenaufnahmen veröffentlicht.
Gerne stellen wir Ihnen nach erfolgreicher Kontaktaufnahme alle Informationen zu diesem Angebot sowie die relevanten Unterlagen zur Verfügung.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
194000 €194.000 €
3.031,25 €/m²
Preis pro Stellplatz
5000 €5.000 €
Hausgeld
397 €397 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 5.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
211.596 €1
Kaufpreis
194.000 €
Kaufnebenkosten
17.596 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.910 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.790 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.926 €
Grundbucheintrag (0,5%)
970 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heining, Passau (94036)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Neustifter Straße in Passau. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen sind gut erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
