Wohnung zum Kauf 515.000 € 3 Zimmer 85 m² EG frei ab sofort Klausdorf Altenholz 24161

Wohnung zum Kauf
515000 €
6.059 €/m²
3 Zimmer • 85 m² • EG • frei ab sofort

Sylter Wohnerlebnis in Altenholz: Luxuriöse Terrassenwohnung mit 350 m² eigenem Garten

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus ist weit mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Statement für Stil, Qualität und zeitlose Eleganz. Im Jahr 2018 mit höchsten Ansprüchen an Architektur, Materialauswahl und Ausführung errichtet, verbindet die Immobilie moderne Wohnkultur mit handwerklicher Perfektion. Das baugleiche Haus steht auch auf Sylt - dort mit Reetdach - und unterstreicht den nordisch inspirierten Charakter dieses besonderen Domizils.

Zum Verkauf steht die Erdgeschosswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche und drei harmonisch geschnittenen Zimmern. Bodentiefe Fenster, eine überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 2,65 m sowie hochwertige 3-fach-Verglasung sorgen für ein helles, ruhiges und äußerst angenehmes Wohngefühl. Besonders attraktiv ist der direkte Gartenzugang aus Wohn-, Ess- und Schlafbereich, der Küche sowie dem Badezimmer - Innen- und Außenbereich gehen hier fließend ineinander über.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner anthrazitfarbener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen ein. Edles Eiche-Echtholzparkett, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie ein stilvoller Oranier-Ofen schaffen eine warme und behagliche Atmosphäre.
Ein weiteres Highlight ist das großzügige Wellnessbad mit freistehender Badewanne, ebenerdiger Dusche und exklusiven Azulejos-Fliesen aus Spanien - ein Ort der Ruhe und Entspannung. Die gesamte Erdgeschosswohnung ist barrierefrei gestaltet und präsentiert sich trotz bereits erfolgter Vermietung im neuwertigen Zustand ohne erkennbare Gebrauchsspuren.

Der zur Wohnung gehörende Gartenanteil von ca. 350 m² bietet viel Raum für Erholung. Die sichtschutzreiche Einfriedung sorgt für Privatsphäre, während ein rund 16 Meter langer, nahezu frei gesetzter Friesenwall - errichtet von einem Sylter Steinsetzer - dem Grundstück eine besondere nordische Note verleiht. Fairy-Rosen schmücken ihn von Juni bis Dezember mit üppiger Blüte.

Auch technisch überzeugt das Haus: Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse A+ sowie eine automatische Be- und Entlüftung sorgen für nachhaltiges, komfortables und gesundes Wohnen bei niedrigen Nebenkosten.
Die barrierearme, schwellenlose Bauweise ermöglicht zudem komfortables Wohnen bis ins hohe Alter.

Ausführliche Informationen und weitere Bilder erhalten Sie im Exposé - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

Bezug: Leerstand
Erdgeschoss
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Fernblick
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2018
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
HaustypKfW 55
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

515000 €

6.058,82 €/m²

Provision für Käufer

3,57
Verdient und fällig nach notarieller Beurkundung.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

577.160 €1

Kaufpreis

515.000 €

Kaufnebenkosten

62.160 €

Notarkosten (1,5%)

7.725 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

33.475 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.385 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.575 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Klausdorf, Altenholz (24161)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

1A-Lage Altenholz-Klausdorf liegt nördlich der Landeshauptstadt Kiel und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt. Familien profitieren hier von einem hervorragenden Bildungsangebot: Von der Grundschule über die Gemeinschaftsschule bis hin zum Gymnasium sind alle wichtigen Einrichtungen direkt vor Ort, sodass kurze Wege den Alltag erleichtern.

Auch für die Kleinsten gibt es zahlreiche Kindergärten und Betreuungsangebote. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls sehr gut, mit Haus- und Fachärzten, einem Gesundheitszentrum sowie einer eigenen Kinderarztpraxis im Ort, sodass medizinische Betreuung jederzeit gewährleistet ist.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße B 503 erreichen Sie Kiel in wenigen Minuten, und auch mit den Buslinien bestehen schnelle und direkte Verbindungen in die Innenstadt. So lassen sich Arbeitswege, Einkäufe und kulturelle Angebote der Stadt bequem mit einem ruhigen Wohnumfeld kombinieren.

Nur wenige Kilometer trennen Klausdorf von der Ostsee - die Strände in Strande oder Schilksee sind schnell erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Erholung, Wassersport oder entspannte Spaziergänge am Meer. Das maritime Klima, die frische Ostseeluft und die grüne Umgebung machen Altenholz-Klausdorf zu einem Ort, an dem sich Naturverbundenheit und städtische Nähe in idealer Weise ergänzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf.
Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot:
Sie erhalten das "Rundum-sorglos-Paket" und haben nur einen Ansprechpartner.

Sie suchen einen Käufer für Ihr derzeitiges Haus oder Ihrer Wohnung?
Sie spielen mit dem Gedanken sich wohnlich neu zu erfinden?
Täglich sind wir mit Suchkunden im Gespräch, die eine Eigentumswohnung, ein Haus oder ein Grundstück suchen.
Gerne beraten wir Sie!
Kostenlos und unverbindlich.
Telefon 0431 - 36 10 36

++++Bitte beachten Sie dass wir nur Anfragen mit vollständiger postalischer Anschrift bearbeiten können. Das gilt auch für Anfragen per Email++++
Informieren Sie sich rund um die Uhr auf pi-nord.com oder rufen Sie uns an: 0431 - 36 10 36.
Ihr Team von PREMIUM IMMOBILIEN NORD Stichworte Energiestandard: Passivhaus Sonstiges/Wohnen: Dachboden