Ahrensburger Perle! Doppelhaushälfte mit tollem Grundriss in familienfreundlicher Lage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1980 befindet sich in familienfreundlicher Lage von Ahrensburg. Das in massiver Bauweise errichtete Haus bietet auf ca. 131,54 m² Wohnfläche insgesamt dreieinhalb Zimmer sowie einen zusätzlichen wohnlich nutzbaren Raum im Souterrain. Ein offener Grundriss und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Beim Betreten des Hauses befinden Sie sich zunächst in einem Windfang, von dem aus Sie in den Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe gelangen. Linker Hand befindet sich ein wohnlich nutzbarer Raum sowie ein praktisches Duschbad. Geradeaus erreichen Sie über wenige Treppenstufen die Kellerräume, die Ihnen großzügige Abstellmöglichkeiten bieten.
Vom Flur aus führt eine geschlossene Treppe in den hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser bietet eine Wohnfläche von ca. 50 m². Ein offener Kamin sorgt hier an kalten Tagen für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Eine großzügige Markise sorgt auch an heißen Sommertagen für einen angenehmen Platz im Schatten.
Der Wohn- und Essbereich ist durch vier Stufen voneinander getrennt, was dem Raum eine besondere Struktur und ein individuelles Wohngefühl verleiht. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die ca. 13 m² große Küche mit bodentiefem Fenster. Die vorhandene Einbauküche stammt aus dem Baujahr und bietet Potenzial für eine moderne Neugestaltung.
Eine offene Treppe führt vom Essbereich in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zweieinhalb gut geschnittene Zimmer mit Wohnflächen von ca. 8,9 m², 12,3 m² und 20,5 m² sowie ein großzügiges Vollbad mit Badewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken.
Zusätzlich zur Doppelhaushälfte steht Ihnen ein Carportstellplatz zur Verfügung.
Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig: Im Dachgeschoss wurden die Fenster vor etwa 10 Jahren erneuert und durch 2-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Im übrigen Haus sind die originalen Mahagonifenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr erhalten.
Im Wohn- und Essbereich wurde im Jahr 2005 ein hochwertiges Schiffsbodenparkett (Doussie Eco Wood) verlegt. Zudem wurde kürzlich in eine moderne Heizungsanlage investiert: Seit Herbst 2025 erfolgt die Beheizung über eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe.
Mit dem Erwerb dieser Doppelhaushälfte sichern Sie sich einen 1/4 Miteigentumsanteil an dem ca. 1.675 m² großen Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan vom 07.06.1979 als A1 bezeichneten Einheit.
Das Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als liebevoll gestalteter Garten, Spielfläche für Kinder oder Raum zur Verwirklichung persönlicher Projekte.
Diese Immobilie bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung ein Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Merkmale
418,8 m² Grundstück
Stellplatz
- in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte - Baujahr 1980 - 3 1/2 Zimmer - zusätzlich 1 wohnlich nutzbarer Raum im Souterrain - Küche mit allen erforderlichen Elektrogeräten aus dem Baujahr - 2 Bäder (1 Duschbad, 1 Vollbad) - hochwertiges Schiffsbodenparkett im Wohn- und Essbereich verlegt - Zimmer im Dachgeschoss mit Teppichboden versehen - Flure, Bäder und Küche mit Fliesen ausgestattet - offener Kamin - Oberlicht im Flur des Dachgeschosses - großzügige Terrasse - Markise zur Verschattung der Terrasse - energieeffiziente Beheizung über Luft-Wärmepumpe (September 2025) - Carport - Kelleraußentreppe
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
4.173,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
615.264 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
66.264 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ahrensburg (22926)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Ahrensburg, einer beliebten Stadt im östlichen Speckgürtel von Hamburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Das lebendige Stadtzentrum von Ahrensburg mit weiteren Geschäften, Cafés und Restaurants bietet zusätzliche Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über den nahegelegenen Regionalbahnhof Bahnhof Ahrensburg sowie die U-Bahn-Station U-Bahnhof Ahrensburg Ost besteht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto gelangt man über die Bundesstraße B75 sowie die Autobahn A1 zügig in Richtung Hamburg oder Lübeck.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete an. Besonders hervorzuheben ist das nahegelegene Ahrensburger Schloss mit seinem weitläufigen Schlosspark, der zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt.
Insgesamt vereint die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung und einer hohen Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
INTERESSE?
Kontaktieren Sie mich gerne über das Kontaktformular und im Rahmen eines persönlichen Vorgesprächs gebe ich Ihnen weitere Informationen. Don't hestitate to contact me. We can discuss all details in English, Spanish or Russian. Auch auf Sie zugeschnittene Finanzierungsmöglichkeiten können wir hierbei gerne durchgehen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Formulare berücksichtigen können. (Telefonnummer und E-Mail Adresse)
HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlerngespräch jederzeit zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Madeleine Loeffler Selbstständige Immobilienberaterin Wiesenstraße 1 d 22885 Barsbüttel E-Mail: madeleine.loeffler@db.com Telefon: 0172 3835275
Aufsichtsbehörde: IHK Lübeck Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de Anschrift: Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 42,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein
