Hilden Bestlage - Großzügiges Familienhaus mit Garten, vielseitig nutzbar
Mitten im Herzen von Hilden und dennoch angenehm zurückgezogen. Diese Immobilie vereint eine der gefragtesten Lagen der Stadt mit außergewöhnlicher Großzügigkeit. Auf rund 292 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause für alle, die zentrale Lage und viel Raum kompromisslos miteinander verbinden möchten. Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 steht auf einem ca. 855 m² großen Grundstück und bietet ein Raumangebot, das heute nur noch selten am Markt zu finden ist. Die Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Insgesamt stehen acht Zimmer, drei Bäder sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Räume verteilen sich über mehrere Ebenen und ermöglichen sowohl klare Strukturen als auch flexible Wohnkonzepte. Der vollunterkellerte Bereich ergänzt das Haus um umfangreiche Nutz- und Stauflächen. Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre und schaffen eine direkte Verbindung zum Garten. Ein Kamin setzt einen zusätzlichen Akzent und macht diesen Bereich zum zentralen Treffpunkt im Alltag. Der Garten mit Ostausrichtung präsentiert sich als eingewachsene, private Grünfläche mit hoher Aufenthaltsqualität - ein geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und Ruhe ist in dieser Lage eine echte Besonderheit. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Die vorhandene Substanz, das großzügige Raumangebot und die Lage schaffen beste Voraussetzungen, um hier ein modernes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2013 erneuert. Ein Angebot für Käufer, die eine der besten Lagen in Hilden mit viel Platz und echtem Entwicklungspotenzial verbinden möchten.
Merkmale
Bezug: ab sofort
2 Geschosse
855 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1973
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
2.380,14 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns, EV Jacobs Immobilien GmbH und/oder unseren Beauftragten, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
778.886 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
83.886 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hilden (40721)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage von Hilden, einer der gefragtesten Wohnadressen im direkten Einzugsgebiet von Düsseldorf. Die gewachsene Innenstadt überzeugt mit einer attraktiven Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Nahversorgung und ist bequem fußläufig erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten - liegen im direkten Umfeld. Kurze Wege und eine funktionierende Infrastruktur machen den Standort besonders alltagstauglich. Auch im Bereich Freizeit und Erholung bietet Hilden ein überzeugendes Angebot. Grünanlagen, Sportmöglichkeiten und Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung. Ziele wie der Unterbacher See oder die umliegenden Waldgebiete sind schnell erreichbar und bieten zusätzlichen Ausgleich zum urbanen Leben. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Autobahnen A3, A46 und A59 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Leverkusen und das Ruhrgebiet. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln mit direkter Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt. In Summe bietet diese Lage eine seltene Kombination aus zentraler Stadtlage, gewachsener Infrastruktur und kurzen Wegen - ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler dauerhaft attraktiv bleibt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns, EV Jacobs Immobilien GmbH und/oder unseren Beauftragten, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 117,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
