Einfamilienhaus mit flexiblen Perspektiven in naturnaher Umgebung in Üxheim-Leudersdorf
In ländlicher, ruhiger Lage von Üxheim-Leudersdorf präsentiert sich dieses solide Einfamilienhaus in massiver Bauweise als vielseitige Immobilie mit interessanten Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1972 errichtete Haus bietet ca. 130 m² Wohnfläche und überzeugt durch ein durchdachtes Raumangebot mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Besonders angenehm: Das Wohnen ist barrierefrei & altersgerecht auf einer Ebene möglich - ideal für alle, die Wert auf Komfort und kurze Wege im Alltag legen.
Neben der klassischen Nutzung als Einfamilienhaus bietet das Objekt aufgrund des vorhandenen zweiten Badezimmers sowie eines weiteren Raums mit Küchenanschlüssen auch die Option, das Haus in zwei Wohneinheiten umzubauen. Damit eignet sich die Immobilie ebenso zur Teilvermietung, als Mehrgenerationenlösung oder - je nach Konzept - zur Vermietung als Ferienwohnungen. Auch die Möglichkeit zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wäre hier gegeben.
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet damit zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Sauna, die Ihnen die Möglichkeit eröffnet, einen eigenen Wellnessbereich im Haus zu schaffen und den Feierabend ganz entspannt ausklingen zu lassen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Terrasse sowie das großzügige Grundstück von ca. 1.294 m², das viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung bietet.
Diese Immobilie verbindet ruhiges Wohnen mit viel Potenzial -Ideal für Käufer, die Wert auf flexible Perspektiven legen und eine naturnahe Umgebung schätzen.
Merkmale
1.294 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
1.523,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
218.929 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
20.929 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leudersdorf, Üxheim-Leudersdorf (54579)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Üxheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Gerolstein an. Die Ortsgemeinde besteht aus den Ortsteilen Üxheim, Ahütte, Leudersdorf, Niederehe und Heyroth. Eingebettet in Felder, Wiesen und Wälder bieten die einzelnen Orte vielfältige Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Eine breite Palette an Gewerbetreibenden bietet sichere Arbeitsplätze. Ärztliche Versorgung ist vorhanden. Kindergarten und Grundschule gibt es ebenso wie die Möglichkeit, das weiterführende Schulangebot in Adenau, Hillesheim, Gerolstein oder Daun zu nutzen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1
