Wohnung zum Kauf 517.900 € 4 Zimmer 95,7 m² 2. Geschoss Hauptstraße 24 Klein-Winternheim 55270

Wohnung zum Kauf
517900 €
5.413 €/m²
4 Zimmer • 95,7 m² • 2. Geschoss

Barrierearme 4-Zimmer-DG-Wohnung - TOPP

Im Herzen von Klein-Winternheim werden insgesamt 4 kleinere Mehrparteienhäuser in zweigeschossiger Bauweise mit Satteldach realisiert.

Die hier angebotene Wohnung A.2.2 im Dachgeschoss mit ca. 96 m² verteilt auf 4 Zimmer, offene Küche, Vollbad mit Dusche und Wanne, Duschbad, G-WC, Wintergarten und Balkon, befindet sich einem nur sieben Parteien fassenden Haus.

Die Wohnung wird barrierearm ausgeführt. D.h., z.B. breitere und höhere Türen, bodengleiche Duschen, etc. und bestechen durch die wohldurchdachte Architektur und der gehobenen Ausstattung.
Zu erwähnen sind die Fußbodenheizung, der Design-Boden, bodentiefe Fenster, Handtuchwärmekörper in den Bädern, alle Fenster mit elektrischen Rollläden, u.v.m. Somit ist die Wohnung auch im Alter nutzbar.

Besonderes Augenmerk liegt auf der Bauweise. In der Regel wird ein Wärmeverbundsystem außen aufgebracht. Bei unseren Häusern befindet sich die Dämmung im Inneren des Steines. Das ist nicht nur nachhaltig, sondern spart immense Folgekosten, da die Dämmung nicht erneuert werden muss.
Alle Wände, auch die Innenwände, werden in massiver Bauweise Stein auf Stein erstellt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerersatzraum im Erdgeschoss.
Ein Personenaufzug verbinden die Etagen - vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss.
Geheizt wird mit einer modernen bivalenten Gas-Luftwärmepumpe.
Die Gebäude wird als "KfW 55-EE Effizienzhaus" errichtet. Die Wohnung wurde bei der KfW angemeldet und ist somit förderfähig.

Merkmale

Dachgeschoss, 2. Geschoss
Personenaufzug
Außen-Stellplatz, Duplex-Stellplatz
Balkon
Rollstuhlgerecht
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Bad mit Dusche

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

517900 €

5.413,40 €/m²

Preis pro Stellplatz

8500 €

Provision für Käufer

Die Käufercourtage beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis.
Zahlbar und fällig bei Vertragsabschluss.

Weitere Preisinformationen

1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
1 Stellplatz, Kaufpreis: 8.500,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

572.643 €1

Kaufpreis

517.900 €

Kaufnebenkosten

54.743 €

Notarkosten (1,5%)

7.769 €

Grunderwerbsteuer (5%)

25.895 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.489 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.590 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hauptstraße 24, Klein-Winternheim (55270)

Der in der Vergangenheit stark durch Wein- und Obstbau dominierte Ort Klein-Winternheim
bietet heute weit mehr.
Mit circa 3.600 Einwohnern bietet der Ort seinen Bürgern vielfältige Möglichkeiten, die Bedürfnisse des modernen Lebens zu befriedigen:
Schule, Sportstätten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten. Kulturelle Veranstaltungen, ein reges Vereinsleben mit fröhlichen Festen und eine überschaubare Nachbarschaft runden die freundliche Lebensqualität ab.

Entgegen dem was der Name "Hauptstraße" vermuten lässt, handelt es sich tatsächlich um eine Seitenstraße mit nur wenig Verkehrsaufkommen.

Das Grundstück ist im Norden fußläufig über die landwirtschaftlich genutzte Straße "Am Bandweidenweg" und über die "Wassergasse" im Westen erreichbar.
Ein Fußweg ermöglicht eine fußläufige Anbindung an die öffentlichen Einrichtungen (KiTa, Schule, etc.).
Das Gemeindezentrum in nur 150m Entfernung ist über die Hautstraße zu erreichen. Bahnhof und Lebensmittelmärkte, Bäckerei und die Post sind ebenso in wenigen Gehminuten erreichbar.

Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Nieder-Olm und in Mainz. Ebenso sind die Uni und die Fachhochschule zeitnah mit Fahrrad und ÖPNV zu erreichen.
Die Busanbindung nach Mainz, die Autobahn A63 und die gute Bahnanbindung sorgen für eine gute verkehrstechnische Erreichbarkeit. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt Mainz, bietet der Standort zahlreiche erstklassige Arbeitsplätze in und rund um Klein-Winternheim. Beispielsweise der Hauptsitz des ZDF und weitere Medienzentren in Mainz-Lerchenberg sind in nur etwa 5km Entfernung optimal zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Durch die exponierte Lage, die modernen und ansprechenden Grundrisse, sowie die hervorragende Infrastruktur, lassen eine gute Vermietbarkeit auch in Zukunft unterstellen, weshalb die Wohnung auch für Kapitalanleger interessant ist.