Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

490000 €490.000 €

3.798 €/m²

4,5 Zimmer  •  129 m²  •  Geschoss 2/2

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Dreikönigenviertel, Neuss (41464)

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Diese außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint den Charme eines aufwendig kernsanierten Altbau-Hofanwesens mit modernstem Wohnkomfort – eine seltene Gelegenheit im gefragten Dreikönigenviertel von Neuss. Auf ca. 119 m² Wohnfläche sowie einem zusätzlichen, ca. 10 m² großen separaten Büroraum auf derselben Etage bietet diese Immobilie ein durchdachtes und äußerst flexibles Raumkonzept – ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder Arbeiten im Homeoffice. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Helligkeit und Offenheit. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist das separate Büro, dessen Eingang sich direkt neben der Wohnungstür befindet – perfekt für ungestörtes Arbeiten oder als zusätzlicher Raum für individuelle Nutzung. Der Westbalkon mit Blick auf eine ruhige Seitenstraße sowie angrenzende Grünflächen und einen Spielplatz sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre mitten in der Stadt. ⸻ Ausstattung • Dachgeschosswohnung in hochwertig kernsaniertem Altbau-Ensemble • Ca. 119 m² Wohnfläche + ca. 11 m² separates Büro • 4,5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer • Einbauküche • Balkon in ruhiger Lage mit Grünblick • Fußbodenheizung • Hochwertige Split-Klimaanlagen (Kühlen & Heizen) in: • Wohnbereich • Küche • Hauptschlafzimmer • Kinderzimmern (Restgarantie über 3 Jahre) • Maßgefertigter Einbauschrank im Hauptschlafzimmer • Separate Speisekammer / Abstellraum • Praktisches Schuh-Auszugssystem im Eingangsbereich • Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller • Zusätzlicher Spitzboden (Dachboden) mit Ausziehtreppe • 2 komfortable Tiefgaragenstellplätze ⸻ Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Neuss – dem Dreikönigenviertel. Hier profitieren Sie von einer perfekten Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. • Nur ca. 5 Gehminuten zur S-Bahn-Haltestelle Neuss Süd • Ca. 10 Gehminuten in die Innenstadt • Sehr gute Anbindung Richtung Düsseldorf und Köln • Grünflächen und Spielmöglichkeiten in direkter Umgebung Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Gastronomie sind schnell erreichbar. Das Hausgeld beträgt 365 € monatlich, davon sind 192 € umlagefähig, inklusive Instandhaltungsrücklage sowie Kosten für Treppenhausreinigung, Pflege für die Hofanlage, Tiefgarage und Gemeinschaftsräume, inklusive Hausmeisterdiensten.