Schönes historisches reetgedecktes Landhaus mit großem Garten
Haben Sie schon einmal daran gedacht, sich dort eine Immobilie zu kaufen, wo andere Urlaub machen? Wie wäre es mit diesem schönen historischen Reetdachhaus auf rund 166m² ebenerdiger, barrierefreier Wohnfläche und dem ca. 2.230m² großen Grundstück mit altem Baumbestand, das wenige Kilometer südlich von Dänemark an der "grünen Küstenstraße" im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein liegt. Dieses in ca. 1842 erbaute Haus verdient es, als absolutes Liebhaberobjekt bezeichnet zu werden. Der Innen- und Außenbereich befindet sich in einem sehr guten und sehr gepflegten Zustand. Im Rahmen der Kernsanierung und Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 1988 wurden im gesamten Haus schöne, historische und stimmige Materialien verbaut. Hier wurde das Klassische mit moderner Technik verbunden. Die Immobilie überzeugt durch ihre sehr gute Raumaufteilung mit hellen großen Räumen und recht hohen Holzdecken mit Balkenlage. Im gesamten Flurbereich, in den Bädern und in der Küche wurde eine Fußbodenheizung eingebaut, ein offener Kamin im Wohn-/Essbereich sorgt an kalten Tagen für zusätzliche wohlige Wärme. Ein weiterer Kaminanschluss mit einem historischen Herd (Küchenhexe) befindet sich in der Küche. Das Haus wird über Fernwärme mit Biogas versorgt. Weiterhin verfügt das Dachgeschoss über eine Ausbaureserve von etwa 100m². Das Grundstück mit dem alten Baumbestand ist nahezu parkähnlich angelegt; im vorderen Bereich befinden sich ein großer Doppelcarport, im hinteren Bereich des Grundstücks ein großes Nebengebäude mit großen Holztoren, passend zum Stil des Hauses, daneben steht ein weiterer kleiner Carport. Mehrere Terrassenplätze zu allen Himmelsrichtungen laden zum Verweilen ein. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Holzdielenböden im Wohn-/Essbereich und in den Schlaf- und Gästezimmern Steinfliesen im Flurbereich und den Bädern Radiatoren in den Zimmern mit Holzdielen Fußbodenheizung im Flurbereich und den Bädern
1988 Kernsanierung 2009 zusätzliche Dämmung der Zwischendecke zum Dachgeschoss durch Einblasverfahren, Verlegung von Holzdielen 2015 Anschluss an die Fernwärme mit Biogas 2020 Reetdach auf der Nordseite des Hauses erneuert 2020 Einbau einer ebenerdiger Dusche im Hauptbad 2025 Einbau eines neuen Warmwasserspeichers
Glasfaseranschluss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1842
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme, Gas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
520000 €520.000 €
3.132,53 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 4 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
582.764 €1
Kaufpreis
520.000 €
Kaufnebenkosten
62.764 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.800 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
33.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.564 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Braderup (25923)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen dörflichen Wohnlage. Die meist zweigeschossigen Ein- und Zweifamilien-Wohnhäuser sowie Doppelhäuser der Umgebung zeichnen sich durch ähnlichen Bebauungsstil aus. Braderup liegt zwischen Geest und Marsch im Amt Südtondern und zählt mit seinen knapp 700 Einwohnern zu den schönsten Gemeinden im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Braderup liegt ca. 8 Kilometer südlich von Dänemark an der Bundesstraße 5, auch "grüne" Küstenstraße genannt. Der Ort ist an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus) angebunden und verfügt über ein wenig Infrastruktur. Die Dinge des alltäglichen Bedarfs befinden sich im knapp 8 Kilometer entfernten Süderlügum oder in Leck und Niebüll. Die Straße ist komplett ausgebaut und an die öffentliche Wasser- und Abwasserversorgung angeschlossen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 4, 1 Etagen
