Diese äußerst gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten.
Dank der zentrumsnahen Lage und der durchdachten Raumaufteilung stellt sie sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivische Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit dar.
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück ist der helle Wohnbereich, von dem aus Sie Zugang zum überdachten Westbalkon haben - ein idealer Ort, um die Abendsonne zu genießen.
Die Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet. Sie bietet zudem ausreichend Platz für eine kleine Essecke und verfügt über einen praktischen Anschluss für eine Waschmaschine.
Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sowie erholsame Nächte.
Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Dusche samt Glasabtrennung, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Besonderes sind die Glasbausteine, die für angenehmen Tageslichteinfall sorgen.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum im Untergeschoss.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 187 EUR. Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 9.360 EUR.
Baujahr Gebäude 1958, Erdgas L, Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 101 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D.
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Merkmale
vermietet
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Balkon
Balkon
Kellerraum
Bad komplett renoviert (2021)
neue Einbauküche (2021)
neue Durchlauferhitzer (2021)
neue Bodenbeläge (2015)
Vollwärmeschutz an der Fassade (2011)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1958
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
3.425,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß § 13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.360,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
204.554 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
19.554 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Offenburg (77652)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Offenburg ist die größte Stadt des Ortenaukreises und liegt im Westen Baden-Württembergs.
Annähernd 1 km nördlich vom Stadtzentrum gelegen befindet sich diese Eigentumswohnung, sie bietet ein städtisches Flair und eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur.
Rund 400 m entfernt liegt der Bahnhof, hier sind die Rheintalbahn mit ICE-Halt, die Schwarzwaldbahn in Richtung Konstanz sowie die Europabahn nach Straßburg verknüpft, eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Mit der Autobahn-Anschlussstelle A5 sind Freiburg und Karlsruhe zügig und bequem mit dem Auto zu erreichen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind ebenfalls in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar. Namhafte Arbeitgeber haben in Offenburg ihren Sitz. Zudem ist Offenburg Hochschul-Standort. Hier werden technische, wirtschaftswissenschaftliche und medienspezifische Studiengänge angeboten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.
Verbraucherinformationen - https://www.sparkasse-offenburg.de/content/dam/myif/spk-offenburg-ortenau/work/dokumente/pdf/vertragsbedingungen/verbraucherinfo-maklervertrag.pdf
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
