Mehrfamilienhaus zum Kauf

275000 €275.000 €

655 €/m²

420 m²  •  3.174 m² Grundstück  •  frei ab 01.07.2026

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Altenbrak, Thale (06502)

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Zum Verkauf steht im Kundenauftrag ein einzigartiges Ensemble aus Gaststätte und Ferienanlage im idyllischen Harz, gelegen in Thale OT Altenbrak - Rolandseck 65.

Das Objekt besteht aus einer traditionsreichen Gaststätte (Baujahr 1967) mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 176 m² sowie vier separat stehenden Ferienhäusern (Baujahr 1969) mit jeweils ca. 54 m² Wohnfläche. Ergänzt wird die Anlage durch einen im Jahr 1994 erweiterten WC-Komplex mit ca. 27 m².

Die Gesamtgrundfläche der Gebäude beträgt laut Bau- und Katasterunterlagen insgesamt 420,84 m².

Das weitläufige Grundstück setzt sich aus den Flurstücken 449, 450, 451, 452, 453 und 563 (Stellplätze, Lager und Garage) zusammen und umfasst eine Gesamtfläche von 3.174 m². Die Anlage ist harmonisch eingebettet in die naturnahe Umgebung des Harzes und bietet ideale Voraussetzungen für touristische Nutzung. Ein Spielplatz steht den Kunden auf dem gepflegten Grundstück zur Verfügung.

Der laufende Gastronomiebetrieb wird derzeit erfolgreich geführt und genießt insbesondere aufgrund seiner regionalen Küche - mit Schwerpunkt auf Wild- und Fischgerichten - einen sehr guten Ruf. Die Gaststätte ist für Veranstaltungen und Feiern mit der ganzen Familie oder auch der Firma mit bis zu 50 Personen geeignet. Für die Übernachtung sorgen die Ferienhäuser. In den Sommermonaten wird das Angebot durch zusätzliche Außensitzplätze erweitert.

Drei von vier Ferienhäuser werden aktuell zu attraktiven Konditionen vermietet:
. 70 € pro Nacht (2 Personen)
. Aufbettung: 10 €
. Haustier: 7,50 €
. Frühstück: 10 € pro Person
. Handtuchpaket: 3,50 € pro Person

Ferienhaus 1 und 2 haben jeweils ein Schlafzimmer und Ferienhaus 3 hat zwei Schlafzimmer. Das Ferienhaus 4 dient dato als Lager. Die Anschlüsse für Strom, Heizung, Wasser und Abwasser liegen an.

Die Kombination aus Gastronomie und Beherbergung bietet ein solides und etabliertes Geschäftsmodell. Im Jahr 2025 wurde ein Gewinn von 32.500 € erwirtschaftet. Die betriebswirtschaftlichen Auswertungen der letzten fünf Jahre liegen vor und können eingesehen werden. Die Immobilie bietet bei einem Kaufpreis von 275.000 € und einem Jahresgewinn von 32.500 € eine attraktive Rendite von ca. 11,8 % bei einem Kaufpreisfaktor von rund 8,5. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Eigennutzer oder Betreiber, die Gastronomie und Ferienvermietung erfolgreich fortführen möchten.

Ein besonderer Vorteil für Käufer:
Bereits bestehende Buchungen können übernommen werden. Zudem besteht die Möglichkeit, dass der derzeitige Eigentümer in einer Übergangsphase weiterhin in der Küche tätig ist, wodurch ein reibungsloser Betriebsübergang gewährleistet werden kann.

Sonstiges Ansprechpartner: Frau Janke 01774823552

Bei Interesse an diesem Objekt schreiben Sie uns bitte über das jeweilige Inserat an. So erhalten Sie auch das Expose` und weitere Dokumente und alle Bilder zur Ansicht. Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf unserer Webseite: www.netter-makler.de Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 218,00 m², Gesamtfläche: 3.174,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 120.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 25.0, Distanz zur Autobahn: 18.0, Distanz zum Bus: 0.4