3-Zimmer-Wohnung mit separatem Apartment und Gartenmitnutzung
Diese gepflegte und vielseitig nutzbare Wohnung bietet ca. 98 m² Wohnfläche inklusive eines separaten Apartmentbereichs mit eigenem Badezimmer und Küchenabteil. Besonders praktisch: Sowohl die Hauptwohnung als auch das Apartment können jeweils separat über den Hausflur betreten werden.
Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines Hauses mit insgesamt drei Etagen und eignet sich ideal für Paare, Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Ein besonderes Extra: Die Fliesen im Badezimmer sowie in der Küche können auf Wunsch des Käufers vor Übergabe erneuert werden. Alternativ kann die Wohnung im aktuellen Zustand übernommen werden, wobei in diesem Fall ein entsprechender Preisnachlass berücksichtigt werden kann.
Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie die Möglichkeit zur Gartenmitnutzung.
Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Merkmale
WG-geeignet
2. Geschoss
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garten
Außen-Stellplatz
Wohnbereich und Räume: . Ca. 98 m² Wohnfläche . 3 Zimmer . 2 Schlafzimmer . 2 Badezimmer . Separater Apartmentbereich innerhalb der Einheit
Apartmentbereich: . Separat über den Hausflur zugänglich . Eigenes Badezimmer . Küchenabteil vorhanden . Ideal als Gästebereich, Homeoffice oder für Angehörige
Gebäude und Technik: . Wohnung im 1. Obergeschoss . Haus mit insgesamt 3 Etagen . Anbau aus dem Jahr 1978 . Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000 . Fenster und Innenausstattung . Kunststofffenster mit Zweifachverglasung . Teilweise Aluminiumfenster . Eigener Kellerraum . Gartenmitnutzung
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
2.346,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
257.761 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
27.761 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Opladen, Leverkusen (51379)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet von Leverkusen mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
. Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte in der Nähe . Schulen, Kindergärten und Ärzte gut erreichbar . Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr . Schnelle Wege Richtung Köln, Düsseldorf und Bergisches Land . Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten im Umfeld . Familienfreundliche Wohnlage mit gewachsener Umgebung . Tankstelle in unmittelbarer Nähe
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2022
