Moderne 2 Zimmer Wohnung mit unverbaubarem Ausblick, Einbauküche und Stellplatz in Nieder-Olm
Diese moderne, lichtdurchflutete 2 Zimmer Wohnung mit unverbaubarem Ausblick in Nieder-Olm bietet auf rund 88 m² Wohnfläche eine klar strukturierte Raumaufteilung, da der private Rückzugsbereich durch eine kleine Treppe räumlich vom gemeinschaftlichen Wohnbereich getrennt wird.
Das helle Wohnzimmer mit integriertem Essbereich ermöglicht einen direkten Blick auf die offen gestaltete Küche aus dem Jahr 2018. Durch diese offene Verbindung von Wohnen, Essen und Kochen entsteht ein kommunikativer Mittelpunkt der Wohnung, der kurze Wege schafft und den Alltag angenehm miteinander verbindet. Bei Bedarf kann der aktuell großzügig zusammenhängende Wohn-, Ess- und Küchenbereich auch wieder in separate Bereiche für Küche und Wohnzimmer getrennt werden, wodurch sich die Raumaufteilung flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lässt.
Ebenfalls ist im Wohnzimmer ein Kniestockschrank verbaut, der zusätzlichen Stauraum für Koffer sowie saisonale Gegenstände bietet. Die Einbauküche ist Bestandteil der Immobilie und mit Elektrogeräten der Marken Miele und Siemens ausgestattet. Angrenzend an die Küche befindet sich ein im Jahr 2018 angebauter Balkon mit ruhigem und unverbaubarem Ausblick ins Grüne, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft. Die modernen und robusten WPC-Dielen überzeugen durch ihre pflegeleichte sowie langlebige Oberfläche.
Das Badezimmer ist in hellen Fliesen gehalten und verfügt über eine Eckbadewanne, die dem Raum eine komfortable Badelösung bietet. Ein Fenster sorgt für eine natürliche Belüftung und bringt zusätzlich Tageslicht in den Raum.
Über wenige Stufen gelangt man in den privaten Bereich der Wohnung. Hier befindet sich ein kleiner Flur, der sich ideal als gemütliche Leseecke eignet, gleichzeitig jedoch auch Platz für einen kompakten Schreibtisch bietet. Von hier aus erreicht man zudem den Abstellraum, der praktische Staumöglichkeiten für Vorräte und Haushaltsutensilien schafft. Anschließend öffnet sich das großzügige Schlafzimmer mit rund 30 m² Wohnfläche. Neben einem großen Bett finden hier auch mehrere Kleiderschränke sowie zusätzlicher Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände problemlos Platz.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2003. Doppelverglaste Kunststofffenster tragen zu einer soliden Wärmedämmung bei. Der hellgraue Vinylboden sorgt in der gesamten Wohnung für ein einheitliches, zeitgemäßes Erscheinungsbild. Das Gemeinschaftseigentum umfasst zudem eine Waschküche. Zusätzlich ist ein Außenstellplatz auf dem Grundstück vorhanden. Ein weiterer Pluspunkt ist die kleine Wohnungseigentümergemeinschaft, die häufig kurze Abstimmungswege, eine persönliche Atmosphäre und ein überschaubares Miteinander ermöglicht.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Garten
Außen-Stellplatz
2 Zimmer Wohnung ca. 88 m² Wohnfläche Balkon 2018 erbaut Einbauküche aus 2018 Tageslichtbad mit Eckbadewanne Abstellraum innerhalb der Wohnung Kniestockschrank im Wohnzimmer Außenstellplatz auf dem Grundstück unverbaubarer Blick ins Grüne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1978
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
2.784,09 €/m²
Hausgeld
342 €342 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
270.896 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
25.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nieder-Olm (55268)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Nieder-Olm und überzeugt durch eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar und befinden sich sowohl im Ortskern als auch in den angrenzenden Gewerbebereichen. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie ein medizinisches Versorgungsangebot sind im Ort vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel gelöst: Eine Bushaltestelle in 50 Metern Entfernung sowie der Bahnhof Nieder-Olm ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Region, insbesondere in Richtung Mainz. Über die nahegelegenen Autobahnen A63 und A60 besteht zudem eine sehr gute überregionale Anbindung, wodurch sowohl Mainz als auch das gesamte Rhein-Main-Gebiet zügig erreichbar sind.
Für Familien bietet Nieder-Olm ein gut ausgebautes Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen direkt vor Ort. Ergänzend befindet sich am Ende der Straße ein Spielplatz, der insbesondere für Familien eine attraktive und fußläufig erreichbare Freizeitmöglichkeit darstellt. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und familienfreundlichem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 819,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen
