Wohnung zum Kauf 158.000 € 3 Zimmer 92 m² Gevelndorf Lüdenscheid / Gevelndorf 58507

Wohnung zum Kauf
158000 €
1.717 €/m²
3 Zimmer • 92 m²

Hell. Ruhig. Großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

Diese Wohnung passt einfach. 92 Quadratmeter, drei Zimmer, zweite Etage, ruhige Sackgassenlage am Kapellenweg in Lüdenscheid. Gepflegt, durchdacht und bereit für euch.

Das Herzstück? Die große offene Wohn-Ess-Küche. Hier wird zusammen gekocht, gegessen, gelebt. Die Einbauküche bringt alles mit - Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug, genug Platz für den Familienalltag. Durch die Südausrichtung ist der ganze Bereich schön hell, und von hier geht es direkt raus auf den Südbalkon. An guten Tagen sitzt ihr da bis abends in der Sonne.

Die Wohnräume haben Parkettboden, Küche und Flur sind gefliest. Die Wände sind in der gesamten Wohnung sauber gespachtelt - ihr könnt direkt loslegen mit Streichen und Einrichten. Das Bad ist groß genug für die ganze Familie: Badewanne und Dusche, Einbauschränke, Handtuchheizkörper. Alles da, was man braucht.

Draußen gibt es einen Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung - super für Kinder. Und unten wartet ein Keller auf euch. Eine Garage könnt ihr optional für 10.000 Euro dazunehmen.

Jetzt zum Wichtigen: Das Haus ist solide aufgestellt. Baujahr 1976, aber die großen Sachen sind gemacht. Das Dach wurde 2025 komplett erneuert, eine neue effiziente Ölheizung kommt 2026. Die meisten Fenster wurden zwischen 2005 und 2010 getauscht. Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft liegt bei rund 70.000 Euro - das ist ordentlich. Das Hausgeld beträgt 637 Euro monatlich, davon sind 155 Euro Rücklagenanteil. Gartenpflege und Winterdienst sind da schon mit drin. Durch die neue Heizung dürften die Nebenkosten künftig noch sinken.

Die Eigentümergemeinschaft ist ruhig und unkompliziert. Ob ihr selbst einziehen wollt oder die Wohnung als Kapitalanlage seht - beides funktioniert hier.

Einziehen, wohlfühlen, ankommen.

Merkmale

Bezug: ab sofort
Dachgeschoss
Keller
Balkon
Garage

.Eigentumswohnung, Kapellenweg 13, 58507 Lüdenscheid
.3 Zimmer
.ca. 92 m² Wohnfläche
.Baujahr 1976
.Kaufpreis 158.000 €
.Garage optional für 10.000 €
.Ruhige Sackgassenlage
.Südbalkon
.Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung
.Große offene Wohn-Ess-Küche
.Direkter Zugang zum Balkon
.Heller Wohnbereich durch Südausrichtung
.Großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
.Parkettboden in den Wohnräumen
.Fliesenboden in Küche und Flur
.Gespachtelte Wände in der gesamten Wohnung
.Dach 2025 vollständig erneuert
.Neue effiziente Ölheizung (Einbau 2026)
.Fenster überwiegend 2005-2010 erneuert
.Hausgeld aktuell 637 € monatlich, davon 155 € Rücklagenanteil
.Rücklagenstand ca. 70.000 €
.Gartenpflege im Hausgeld enthalten
.Winterdienst im Hausgeld enthalten
.Erwartete Optimierung der Nebenkosten durch neue Heizungsanlage
.Ruhige und gepflegte Eigentümergemeinschaft
.Geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger
.Wichtige Modernisierungen bereits durchgeführt

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

158000 €

1.717,39 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Hausgeld

637 €

Provision für Käufer

3,57 %

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

177.071 €1

Kaufpreis

158.000 €

Kaufnebenkosten

19.071 €

Notarkosten (1,5%)

2.370 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

10.270 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.641 €

Grundbucheintrag (0,5%)

790 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gevelndorf, Lüdenscheid / Gevelndorf (58507)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Makrolage:
Lüdenscheid liegt im Herzen des Märkischen Kreises im bergischen Sauerland und ist als Kreisstadt ein wichtiges Mittelzentrum in Südwestfalen. Die Stadt bietet eine solide Grundversorgung, vielfältige Bildungseinrichtungen und eine naturnahe Umgebung. Der Stadtteil Gevelndorf befindet sich im südlichen Stadtgebiet und zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern aus.

Mikrolage:
Das direkte Umfeld ist von einer gewachsenen, ruhigen Wohnbebauung geprägt. Die Nachbarschaft besteht vorwiegend aus Wohnhäusern in moderater Dichte. Durchgangsverkehr spielt in dieser Lage eine untergeordnete Rolle, was besonders für Familien mit Kindern ein Vorteil ist.

Infrastruktur & Versorgung:
Kindertagesstätten und Grundschulen sind im näheren Umkreis vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in der Lüdenscheider Innenstadt, die gut erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Discounter, liegen in wenigen Fahrminuten. Ärzte und Apotheken sind im Stadtgebiet gut verteilt.

Verkehrsanbindung:
Gevelndorf ist über Buslinien des MVG an das Lüdenscheider Stadtzentrum und den Bahnhof angebunden. Der Bahnhof Lüdenscheid bietet Regionalverbindungen Richtung Hagen und weiter ins Ruhrgebiet. Über die nahegelegene A45 (Sauerlandlinie) sind Städte wie Hagen, Dortmund oder Siegen gut erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich, Steve Schwitalla, Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neue Immobilie entdecken!

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.

Hinweis zur Provision
Beim Erwerb der Immobilie berechnen wir eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19,00 % Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Stichworte Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

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Über den Anbieter

Schwitalla Immobilien

Hulsberger Weg 5, 58513 Lüdenscheid

Partnerschaft

Herr Steve SchwitallaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 267JH87FXG4F

Referenznummer: SI-589-26