Charmantes Einfamilienhaus mit tollem Grundstück verspricht viel Sonne
Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine besondere Architektur, ein großzügiges Raumangebot und ein wunderschön angelegtes Grundstück mit viel Privatsphäre. Auf ca. 134 m² Wohnfläche und einem rund 680 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die großzügiges und ruhiges Wohnen schätzen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der offene Eingangsbereich mit der charakteristischen Wendeltreppe ein einladendes und repräsentatives Wohngefühl. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den herrlichen Garten bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen separaten Essbereich, eine Küche mit praktischer Raumaufteilung, Gäste-WC sowie Garderobe und einem Abstellraum.. Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt neben praktischen Nutz- und Abstellflächen über einen großzügigen Hobbyraum, der sich hervorragend als Freizeit-, Fitness- oder Homeofficebereich eignet und den Wohnkomfort zusätzlich erweitert. Auch der Außenbereich begeistert mit zwei Terrassen, gepflegten Gartenanlagen und vielen Rückzugsmöglichkeiten. Die Garage mit überdachtem Zugang zum Haus rundet dieses attraktive Gesamtangebot ab. Eine Immobilie mit besonderem Charme, großzügiger Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in angenehmer Wohnlage.
Merkmale
640 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
489000 €489.000 €
3.649,25 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
545.137 €1
Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
56.137 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.335 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.785 €
Provision für Käufer (2,98%)
14.572 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hemmerden, Grevenbroich (41516)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Grevenbroicher Ortsteil Hemmerden, der ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit verbindet. Umgeben von weitläufigen Feldern und Grünflächen bietet Hemmerden eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre, ideal für Familien und Naturliebhaber. Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seine verkehrsgünstige Lage: Der Bahnhof Kapellen/Hemmerden sowie die nahegelegenen Autobahnen A46 und A540 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind im Ort bzw. in den umliegenden Stadtteilen vorhanden. Als hervorragende Ausflugziele eignen sich mit Sicherheit das nahegelegene Schloß Dyck, sowie die Musuem Insel Hombroich-
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
