Wohnung zum Kauf

395000 €395.000 €

4.593 €/m²

3 Zimmer  •  86 m²  •  EG

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Ingelheim am Rhein - Wackernheim (55263)

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NACHHALTIGES WOHNERLEBNIS AUF HÖCHSTEM NIVEAU

Sie suchen eine Immobilie, die heute schon die Standards von morgen erfüllt?
Diese exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung in Wackernheim kombiniert ökologische Weitsicht mit modernem Lifestyle.
Dank der herausragenden Energieklasse A+ und einer zukunftssicheren Wärmepumpentechnik genießen Sie hier nicht nur ein erstklassiges Raumklima, sondern auch dauerhaft niedrige Energiekosten.

Auf ca. 86 m² entfaltet sich ein Grundriss, der Ästhetik und Funktionalität perfekt vereint. Das Herzstück der Wohnung bilden die drei hellen Wohnräume, die mit edlem Echtholzparkett veredelt wurden.
Die stilvolle Einbauküche ist bereits perfekt integriert und lädt zu kulinarischen Abenden ein.
Besonderes Augenmerk wurde auf den Komfort gelegt, weshalb ein modernes Master-Duschbad durch ein separates Gäste-WC ergänzt wird, was den morgendlichen Ablauf deutlich entspannt.

Zwei Außenbereiche erweitern Ihr Wohnzimmer direkt ins Grüne. Der Balkon dient als Logenplatz für Genießer, auf dem Sie spektakuläre Sonnenuntergänge und einen unverbaubaren Fernblick bis tief in den Rheingau erleben können.
Die ergänzende Gartenterrasse ist von den privaten Räumen wie dem Schlaf- und Gästezimmer begehbar und bietet einen direkten Zugang zu Ihrem eigenen Gartenanteil, was ideal für ruhige Lesestunden oder das Frühstück im Freien ist.

Die gesamte Liegenschaft ist dabei barrierefrei konzipiert. Ob mit dem Aufzug vom Kellerersatzraum oder direkt vom hauseigenen Stellplatz, der bereits im Preis enthalten ist - hier wurde an jede Lebensphase gedacht.

Das monatliche Hausgeld ist mit 351,00 Euro inklusive Rücklagen fair kalkuliert, wobei rund 56,00 Euro nicht umlegbar sind.

Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Strom, wodurch Sie völlig unabhängig von fossilen Brennstoffen agieren.
Neben dem barrierefreien Zugang und dem Aufzug gehören auch ein Kellerraum und die ruhige, naturnahe Bestlage von Wackernheim mit ihrer exzellenten Anbindung zu den markanten Merkmalen dieses Angebots.

Nutzen Sie diese Gelegenheit für einen Neustart in einer Immobilie, die keine Kompromisse erfordert!

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt bei einem Vor-Ort-Termin präsentieren zu dürfen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Canstein Immobilien, Inhaber Nicolas Pichl nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,85 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen