Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

453000 €453.000 €

5.329 €/m²

3 Zimmer  •  85 m²  •  Geschoss 1/4

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Unterweihersbuch, Stein (90547)

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Das angebotene Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine funktionale Raumaufteilung und zusätzlichen Komfort legen. Die schöne und neuwertige, 85m² große 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem praktischen Raumkonzept und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Nach entsprechender Wartezeit kann die Wohnung auch im Eigenbedarf selbst genutzt werden. Das Objekt wird vermietet und ohne Beteiligung eines Maklers privat verkauft. Die Immobilie erwirtschaftet zurzeit eine Nettokaltmiete von 11.856€ /Jahr. Die Nebenkosten inkl. der Stellplätze belaufen sich auf 563€ monatlich. In der Ausstattung ist besonders die ca. 19m² große Wohnküche hervorzuheben, was auch die Unterbringung eines zweiten Kühlschranks oder eines größeren Bevorratungsschranks erlaubt. Die Ausstattung entspricht dem eines 10-jährigen Objekts. Alle Räume sind mit einem robusten und pflegeleichten Fliesenbelag ausgestattet, selbstverständlich mit einer Fußbodenheizung. Sowohl das Badezimmer als auch die Gästetoilette haben Tageslicht. Eine Badewanne und Walk-in-Dusche runden den Sanitärbereich ab. Die Wohnung ist barrierefrei über einen Fahrstuhl zugänglich. Zur Wohnung gehört auch ein großzügiges Kellerabteil. Der Kaufpreis versteht sich inklusive eines Tiefgaragen- und Außenstellplatzes. Die Wohnung befindet sich in der Faberstadt Stein, in der Wohnanlage „Stadt-Park“ nahe am Rednitz-Tal. Grundschule, Mittelschule, Kita und die Musikschule Stein befinden sich in fußläufiger Nähe. Im Radius von wenigen Kilometern sind weiterführende Schulen, wie das Gymnasium Stein sowie das Schulzentrum Südwest in Nürnberg, mit integrierter Realschule und Gymnasium, gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und mittelfristigen Bedarf bieten sich sowohl im Forum Stein als auch im Röthenbach-Center (REZ), wo sich auch der U-Bahn-Anschluss (U2) und diverse Buslinien befinden. Auch die Versorgung mit Ärzten und Apotheken ist im näheren Umkreis vorhanden. Die Innenstädte in Fürth und in Nürnberg laden zum Verweilen ein und lassen sich mit öffentlichen Verkehrsmitteln stressfrei und zügig erreichen.