Schöne Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit Garage in Herne-Wanne
Diese charmante Eigentumswohnung im Dachgeschoss links überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² und einer zweckmäßigen Raumaufteilung. Sie umfasst drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und einen Wohnraum, eine Küche, ein Badezimmer, eine Diele sowie einen Kellerraum. Zusätzlich gehört eine separate Garage Nr. 25 als Teileigentum zur Wohnung. Das Gebäude wurde etwa im Jahr 1965 errichtet. Der Verkehrswert der Immobilie beträgt 95.000 €. Diese Eigentumswohnung ist eine attraktive Immobilie.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Garage
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Die Immobilie kann bereits ab einem Mindestgebot von 58.000 € erworben werden – mit einem möglichen Preisvorteil von bis zu 40 %.
Bitte beachten Sie: Eine Besichtigung der Immobilie ist während des laufenden Bieterprozesses leider nicht möglich.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1965
Preisdetails
Kaufpreis
95000 €95.000 €
1.397,06 €/m²
Hausgeld
278 €278 €
Provision für Käufer
Das Honorar beträgt insgesamt 3% des Verkehrswerts – fair und transparent gestaltet:
1,5% werden bei Auftragserteilung bzw. nach Erreichen des Höchstgebots fällig, die restlichen 1,5% erst nach erfolgreicher Eintragung ins Grundbuch.
Geschätzte Gesamtkosten
105.925 €1
Kaufpreis
95.000 €
Kaufnebenkosten
10.925 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
6.175 €
Provision für Käufer (3%)
2.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hermannstraße 32, Wanne, Herne (44649)
Die Immobilie liegt in Herne, Hermannstraße 32, 34, im Stadtteil Wanne-Eickel. Herne hat ca. 160.000 Einwohner und befindet sich zentral im Ruhrgebiet. Die Lage ist stadtzentrumnah; Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe. Schulen und Ärzte sind in ca. 0,8 bis 1,5 km erreichbar, öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof Wanne-Eickel liegt ca. 0,7 km entfernt, die Autobahn A 42 Anschlussstelle Herne-Wanne ca. 1,5 km. Die Umgebung ist überwiegend wohnbaulich geprägt, mit überwiegend geschlossener, 3- bis 4-geschossiger Bebauung. Laut Gutachten handelt es sich um eine einfache bis mittlere Wohnlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 4
Die Eigentumswohnung befindet sich aktuell im Verfahren der Zwangsversteigerung. Zum Zeitpunkt des Ortstermins war die Wohnung vermietet, jedoch nicht bewohnt; der Mietvertrag wurde zum Monatsende gekündigt. Für die Bewertung wurde kein Mietverhältnis unterstellt. Das monatliche Hausgeld für Wohnung Nr. 9 beträgt 278 €. Der bauliche Zustand des Sondereigentums wird als befriedigend beschrieben; es besteht geringfügiger Unterhaltungsstau. Zur Wohnung gehört außerdem ein Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche. Die Gesamtanlage befindet sich insgesamt in einem befriedigenden Zustand.
In vielen Fällen besteht die Chance, das Objekt noch vor der Versteigerung mit einem
Preisnachlass von etwa 25–40?% unter dem Verkehrswert zu erwerben.
Telefonische Sprechzeiten
Montag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr
Dienstag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr
Mittwoch: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr
Donnerstag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr
Freitag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr
