Kernsanierte und schöne 2 Zi Wohnung im 5. und letzten OG mit Garage in Klagenfurt - Karl-Landsteiner-Gasse
KERNSANIERTE UND SCHÖNE 2 ZI WOHNUNG IM 5. UND LETZTEN OG MIT GARAGE IN KLAGENFURT - KARL-LANDSTEINER-GASSE
Lage: Sonnige und ruhige Aussichtslage in Klagenfurt - Karl-Landsteiner-Gasse 8
Nähe: Stadtzentrum, UKH und Bahnhof
Wohn-/Nutzfläche ca.: 41,91m²
Baujahr: Um die 1980 - gepflegte und sanierte Wohnhausanlage
Stockwerk: 5. und letztes Stockwerk - Wohnung TOP 29, Ostausrichtung
Lift: JA - fast Barrierefrei
Beschreibung:
Traumhafte, moderne und kernsanierte 2 Zimmer Wohnung (Erstbezug nach Sanierung) in Klagenfurt, in der Karl-Landsteiner-Gasse. Die Wohnung befindet sich im 5. und letzten Obergeschoss in einer gepflegten Wohnhausanlage und überzeugt durch hochwertige Sanierungselemente, zeitgemäße Ausstattung sowie eine durchdachte Aufteilung. Der herrliche Ausblick rundet das Gesamtpaket ab und sorgt dafür, dass Sie sich hier sofort zuhause fühlen. Die moderne Wohnung ist wie folgt aufgeteilt, Vorraum/Garderobe (3,73m²), neue traumhafte Küche mit Geräten (5,02m²), ein Wohn-/Esszimmer (18,04m²), ein Schlafzimmer (11,11m²), ein neues Bad mit Dusche und neuer Miele Waschmaschine (2,68m²) und ein WC (1,33m²) extra. Weiters gehört zur Wohnung ein Kellerabteil TOP 29. Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr!
Ausstattung & Highlights:
* neue Küche mit Geräten
* neue moderne Dusche mit Miele Waschmachine
* neues separates WC
* neue Böden
* neue E-Installationen
* neue Innentüren in Weiß
* herrlicher Ausblick und Bergblick
Stellplätze: Garage TOP 29 (ca. 11,73m²)
Zimmer: 2
Böden: schöne Vinyl- und moderne Fliesenböden
Fenster: Kunststofffenster mit Außenrollos
Heizung: Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme
Bad: neues Bad mit Dusche und ein WC extra
Möblierung: Neue Küche mit Geräten und Einbaukästen
Zustand: TOP
Beziehbar: Sofort
Betriebskosten dzt. ca.: € 203,-- inkl. Heizung, Warmwasser, Verwaltung, Lift und Rücklagen
Kaufpreis: € 185.000,-- inkl. Garage
Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Ansprechpartner:
Manfred NEUHAUSER
T: +43 (0) 664.400 77 70
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.
ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
