Attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheit mit stabilen Mieteinnahmen in Hamm-Rhynern
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit bietet eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Sämtliche Einheiten sind zuverlässig vermietet und erwirtschaften aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 19.920,- €.
Das Objekt befindet sich auf einem ca. 874 m² großen Grundstück und ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss stehen den Mietern separate Kellerräume, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie der Heizungskeller zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 2005. Zwei Garagen ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche überzeugt durch einen großzügigen Eingangsbereich mit praktischem Abstellraum. Von der zentralen Diele aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das helle, weitläufige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Darüber hinaus stehen zwei Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse zur Verfügung. Die Küche bietet ebenfalls einen Ausgang auf die Terrasse. Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche und Fenster ausgestattet. Der Garten ist den Wohnungen im Erd- und Obergeschoss zugeordnet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die ca. 46 m² große Gewerbeeinheit. Diese verfügt über mehrere Räume sowie ein separates WC und eignet sich ideal für verschiedene gewerbliche Nutzungen. Besonders hervorzuheben ist der eigene, separate Zugang, der eine unabhängige Nutzung der Einheit ermöglicht.
Die Obergeschosswohnung bietet mit ca. 109 m² ein nahezu identisches, ebenso durchdachtes Raumkonzept. Auch hier sorgt ein großzügiger Eingangsbereich mit Abstellraum und zusätzlichem Gäste-WC für Komfort. Das geräumige Wohn- und Esszimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon bieten ideale Wohnbedingungen. Das Tageslichtbad ist ebenfalls mit Wanne und Dusche ausgestattet. Eine separate Küche rundet das Raumangebot ab.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, ist jedoch lediglich als Nutzfläche genehmigt. Es umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster und bietet somit zusätzliche vielseitig nutzbare Flächen.
Insgesamt handelt es sich um eine solide und renditestarke Immobilie mit Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen das Objekt gerne vor Ort.
Der Energieausweis wird aktuell erstellt und nachgereicht.
Merkmale
Bezug: Absprache
874 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
2.070,20 €/m²
Provision für Käufer
3.570 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
504.315 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
54.315 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rhynern, Hamm (59069)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage im Hammer Stadtteil Rhynern. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht die Verbindung in die Hammer Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Die Autobahnen A2, A1 und A445 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich im Umkreis und sind teilweise auch gut zu Fuß erreichbar.
