klassische Kapitalanlage mit 3 Eigentumswohnungen in Erfurt-Gispersleben
Kurzbeschreibung
grundhaft sanierte 3 Eigentumswohnungen mit Balkonen in einer äusserst gepflegten Wohnanlage
Objekt
Die Wohnanlage Baumschulenweg 1-9 besteht aus drei Gebäuden mit je 3 Hauseingängen und gesamt 84 Wohnungen, auf einem Grundstück von 6.389 m². Die sehr solide ausgeführte (Kern)Sanierung der Häuser fand 1998 statt und heute präsentieren sich die Häuser und Wohnungen in einem äusserst gepflegten Gesamtzustand. Unser Verkaufsauftrag umfasst noch 3 Wohnungen mit 303 / 10.000 Miteigentumsanteilen in den beiden Häusern Baumschulenweg 4-6 und 7-9. Die 3 Wohnungen liegen im 1. und im 2. Obergeschoss und sind alle identisch geschnitten. Jede Wohnung hat ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine separate kleine Küche und 2 Zimmer sowie am Wohnzimmer einen grossen Westbalkon. Die Wohnungsgrösse ist jeweil 48,27 m². Die aktuellen Nettokaltmieten betragen in jeder Wohnung 7,50 € / m², mithin 361,95 € / Wohnung. Die Mieterhöhungen fanden 2 Wohnungen im August 2025 statt, die 3. Wohnung wurde zum 01.06.2025 neu vermietet. Die Hausgeldzahlungen inkl. der Zuführungen zur Instandhaltungsrücklage betragen für alle 3 Eigentumswohnungen 653,00 €. Darin enthalten sind die umlagefähigen Kosten i. H. von 429,00 €.
Unmittelbar gegenüber der beiden Häuser liegt das 1.988 m² grosse Parkplatzgrundstück mit gesamt 87 PKW Stellplätzen. Die Ein- und Ausfahrt wird über eine Schrankenanlage geregelt. Hier stehen Stellplätze für die Bewohner der Wohnanlage zur Anmietung zur Verfügung.
Merkmale
Die Wohnungen und Häuser wurden unter Bauleitung unseres Verkäufers gemäß Baubeschreibung saniert. Grob gefasst kann man sagen, dass alle Installation, Fenster, Türen, Innentüren und Bäder erneuert wurden. Die Wände, Decken und Böden erhielten neue Beläge. Im Aussenbereich wurde ein Wärmedämmung angebracht. Die Baubeschreibung aus der damaligen Teilungserklärung stellen wir gerne vorab zur Verfügung.
Die Instandhaltungserücklage ist mit rd. 182.000 € in den Häusern 4-6 und mit rd. 162.000 € in den Häuswern 7-9 sehr hoch und bietet ausreichend Finanzreserven für kommende Sanierungen (die aus heutiger Sicht nicht erkennbar sind).
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite in gleiche Höhe provisionspflichtig tätig sind.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
1.980 €/m²
Provision für Käufer
3,00%
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.030,20 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
313.500 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
28.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.250 €
Provision für Käufer (3%)
8.550 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Baumschulenweg 5, Gispersleben, Erfurt (99091)
Die Gebäude Baumschulenweg 4-6 und 7-9 stehen in der 2. Reihe zur Sondershäuser Strasse. Die umliegende Bebauung ist großzügig mit Grünflächen durchsetzt. Insgesamt kann man die Lage mit "ruhiger Wohnlage" beschreiben. Die Anbindung an Strassenbahn und auch an Buslinien erfolgt an der Endhaltestelle Ulan-Bator-Strasse in 150 m Entfernung. Einkaufen ist in Gispersleben oder im Thüringenpark vielfältig möglich. Die zur BUGA 2021 erstellten Grünflächen entlang der Gera-Auen laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Insgesamt ist dieser Standort im Erfurter Norden ein äusserst angenehmer Wohnstandort mit einer hohen Wohnqualität und vielfältige Angeboten zum täglichen Leben.
