Studio zum Kauf 199.500 € 1 Zimmer 48 m² 8. Geschoss Frankenstraße 1 Rottendorf 97228

Studio zum Kauf
199500 €
4.156 €/m²
1 Zimmer • 48 m² • 8. Geschoss

Ein-Zimmer-Wohnung über den Dächern von Rottendorf mit Südbalkon, Einbauküche und Tiefgarage

Sonnenplatz über Rottendorf: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Fernblick, Südbalkon & Tiefgarage

Hinweis: Bei diesem Text handelt es sich um eine Kurzfassung. Das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen, zusätzlichen Bildern und vertiefenden Einblicken erhalten Sie sofort nach Ihrer Anfrage.

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss verbindet auf kompakter Fläche genau das, was bei kleinen Einheiten den Unterschied macht: Licht, Ausblick, Vermietbarkeit und Flexibilität. Auf ca. 48 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stimmiger Grundriss mit großem Wohn- und Schlafbereich, Mosaikparkett, vorhandener Einbauküche, gepflegtem Bad mit Duschwanne sowie einem großzügigen Südbalkon mit ca. 11,12 m², der den Wohnraum spürbar erweitert.

Die große, nach Süden ausgerichtete Fensterfront sorgt für ein helles, freundliches Wohngefühl. Gleichzeitig bietet die erhöhte Lage einen besonderen Vorteil: viel Tageslicht, angenehme Privatsphäre und einen freien Blick über Rottendorf. Genau diese Kombination verleiht der Wohnung eine Ausstrahlung, die weit über das hinausgeht, was man bei einer klassischen 1-Zimmer-Wohnung erwarten würde.

Auch wirtschaftlich ist das Angebot äußerst interessant: Die Wohnung ist seit dem 01.04.2024 vermietet, der Mieter gilt als ruhig und zuverlässig, und es bestehen keine Mietrückstände. Damit profitieren Kapitalanleger von sofortigen Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Gleichzeitig eröffnet die perspektivisch veränderbare Wohnsituation des aktuellen Mieters dem künftigen Eigentümer zusätzliche Optionen - von der späteren Neuvermietung bis hin zur möglichen Eigennutzung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil mit ca. 2,5 m² sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der direkt mitverkauft wird. Das unterstreicht sowohl die Alltagstauglichkeit als auch die Attraktivität für Mieter und Eigennutzer.

Kurzer Hinweis zu den Bildern (KI-Visualisierung): In Teilen der Vermarktung wurden vereinzelt KI-gestützte Visualisierungen verwendet, um mögliche Möblierungs- und Gestaltungsideen zu veranschaulichen. Diese Darstellungen sind entsprechend gekennzeichnet. Im ausführlichen Exposé finden Sie weitere Originalaufnahmen sowie zusätzliche Einblicke zur besseren Einordnung.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die eine kompakte, gut nutzbare Einheit mit laufenden Einnahmen und späterem Handlungsspielraum suchen.

Senden Sie jetzt Ihre Anfrage - den Zugang zum ausführlichen Exposé mit weiteren Bildern und zusätzlichen Informationen erhalten Sie automatisiert direkt im Anschluss.

Merkmale

vermietet
8. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon
Barrierefrei

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

199500 €

4.156,25 €/m²

Preis pro Stellplatz

25000 €

Hausgeld

180 €

Provision für Käufer

4,76 % inkl. 19 % MwSt
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällt für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis an. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

217.596 €1

Kaufpreis

199.500 €

Kaufnebenkosten

18.096 €

Notarkosten (1,5%)

2.993 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.983 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.122 €

Grundbucheintrag (0,5%)

998 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Frankenstraße 1, Rottendorf (97228)

Die Lage dieser Wohnung verbindet auf überzeugende Weise die Ruhe eines gewachsenen Wohnstandorts mit der unmittelbaren Nähe zu Würzburg. Rottendorf liegt an der östlichen Grenze des Landkreises Würzburg; bis ins Würzburger Stadtzentrum sind es nur rund 8 Kilometer. Gleichzeitig ist der Ort sehr gut an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden: Über die nahegelegene Anschlussstelle "Rottendorf" am Biebelrieder Kreuz bestehen direkte Verbindungen zur A3 und A7, zudem verläuft die B8 in komfortabler Reichweite.

Auch im Alltag zeigt sich die Lage angenehm praktisch. Rottendorf verfügt über einen eigenen Bahnhof und bietet damit eine sehr gute Anbindung in Richtung Würzburg und in das regionale Umland. Ergänzend bestehen Busverbindungen, sodass sich der Standort nicht nur für Berufspendler, sondern ebenso für Mieter und Eigennutzer eignet, die kurze Wege und flexible Mobilität schätzen.

Darüber hinaus bietet Rottendorf eine sehr solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Angebote aus Bildung und Betreuung sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind im Ort vorhanden und unterstreichen den gewachsenen, alltagstauglichen Charakter des Standorts. Genau diese Mischung aus Eigenständigkeit und Nähe zur Stadt macht Rottendorf seit Jahren zu einer gefragten Wohnlage im Würzburger Umland.

Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz: Das Umfeld bietet ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl mit zugleich guter Erreichbarkeit der städtischen Angebote Würzburgs. So entsteht ein Standort, der entspanntes Wohnen, verlässliche Infrastruktur und eine überzeugende Verkehrsanbindung auf stimmige Weise miteinander verbindet.

Kurz gesagt: Diese Lage ist ideal für alle, die die Nähe zur Stadt schätzen, ohne auf ein ruhigeres, geordnetes Wohnumfeld verzichten zu wollen. Rottendorf verbindet gute Erreichbarkeit, gewachsene Infrastruktur und einen eigenständigen Ortscharakter - eine Kombination, die sowohl für Kapitalanleger als auch für spätere Eigennutzer dauerhaft attraktiv bleibt.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 4,76 % inkl. 19 % MwSt
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällt für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis an.
Bei Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses durch einen Verbraucher gilt die Provisionsteilung nach den gesetzlichen Vorschriften; Verkäufer und Käufer tragen die Provision in gleicher Höhe. Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Objektpräsentationen zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Hinweis
Alle Angaben beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Hinweis zu den Fotos
Die gezeigten Originalfotos wurden vor der aktuellen Vermietung aufgenommen. Der derzeitige optische Zustand kann insbesondere durch Möblierung und Nutzung leicht abweichen. Die wesentlichen Merkmale, die Raumaufteilung sowie die grundlegende Ausstattung der Wohnung bleiben hiervon unberührt.

Für diese Immobilie fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises an. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 53,67 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,12 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.96, Distanz zur Autobahn: 4.9, Distanz zum Bus: 0.21

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Über den Anbieter

21visions by Martin Baumeister

Elli-Michler-Str. 24, 97084 Würzburg

Partnerschaft

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Online-ID: 267TKQ5WWEEJ

Referenznummer: K-103