5,5 Zimmer • 157 m² • 598 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
299000 €299.000 €
1.904 €/m²
5,5 Zimmer • 157 m² • 598 m² Grundstück • frei ab sofort
Im Grünen wohnen und die Stadt in der Nähe
Einfamilien-Fertighaus in idyllischer Süd-Osthanglage mit Fernsicht.
Im und am Haus wurden die letzten Jahre umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
Neue Fenster und Haustüren 2009
Balkon neu gefliest 2023
Außenanstrich und Dachkannel 2024
Außenfassadenverkleidung (Südseite) 2024
Abwasserrohre überprüft und gereinigt 2025
elek. Sektionaltor Garage 2024
Wohnraumaufteilung:
EG
offene Diele mit Treppenflur zum UG, großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Bad und Gäste WC sowie einem Kinder- und einem Schlafzimmer.
UG
ELW mit Wohnzimmer und offener Küche, Schlafzimmer, Duschbad und Kellerraum.
Des weiteren ein Heizraum nebst Kunststoff-Öltanks und ein Abstellraum.
DG
2 Zimmer, ausgebaut und isoliert 1985/86
Giebelhöhe 2m, nicht zur Wohnfläche berechnet!
Merkmale
frei ab sofort
598 m² Grundstück
Einbauküche, Kochnische
Keller (gesamt 30 m²)
Garage, Außen-Stellplatz
3 WCs, Gäste-WC
Balkon (gesamt 5 m²)
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1972
Letzte Modernisierung2024
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.904,46 €/m²
Provision für Käufer
paritätische Provisionsteilung 3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Amselweg 3, Wünschmichelbach, Weinheim (69469)
Weinheim, Stadtteil Oberflockenbach-OT Wünschmichelbach
Verkehrsnah!
nur 7 km bis zur B3 mit OEG Anbindung,
10 min. bis nach Weinheim sowie zur
A5 Karlsruhe/Frankfurt.
Beste Infrastruktur:
Großer NahKauf
Kindergarten und Grundschule (mit Ganztagsbetreuung)
Ärztehaus
Freie Tankstelle
Versicherungsdienstleister
Busanbindungen zu den weiterführenden Schulen nach Weinheim
Gastronomie mit Fremdenzimmer
und für beste Straßenverhältnisse im Winter sorgt ein zuverlässiger Schneeräumdienst
Idyllischer wohnen Sie hier:
Große Vereinsvielfalt
Herrliche Wander- und Fahrradwege
Für Pferdeliebhaber, einmalig schön gelegene Reiterhöfe
Eingebettet in der Natur, einer der schönsten Tennisanlagen
Oberflockenbach nicht nur 5,5 km hinter der Bergstraße, sondern ganz
nah am Geschehen!
Weitere Informationen
GELDWÄSCHE:
Als Immobilien-Maklerunternehmen ist PROImmobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass na ch § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises mittels einer Kopie festhalten (wenn Sie als natürliche
Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
