Attraktive Kapitalanlage - 4-Zi-Wohnung in Gengenbach mit erhöhter Abschreibung (4,9%)
Zum Verkauf steht eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines charmanten, denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1907. Die Immobilie befindet sich in der begehrten Lage von Gengenbach und überzeugt durch ihre stabile Vermietung sowie attraktives Entwicklungspotenzial.
Die ca. 80 m² große Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer, einer geräumigen Küche sowie einem Badezimmer. Die klassische Altbausubstanz in Kombination mit kontinuierlichen Modernisierungen macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger.
Eckdaten im Überblick:
- Wohnfläche: ca. 80 m² - Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer) - Lage: 1. Obergeschoss - Baujahr: 1907 (denkmalgeschützte Fassade) - Aktuell vermietet: 750 € Kaltmiete / Monat - Letzte Mieterhöhung: Juli 2023
Ausstattung & Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Modernisierungen durchgeführt:
- Erneuerung der Gaszentralheizung (2020) - Modernisierung von Wasserleitungen und Elektrik - Dämmung des Daches (2023) - Renovierung des Treppenhauses (2023) - Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
Investment-Highlights:
- Solide, bestehende Vermietung mit Entwicklungspotenzial - Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (4,9 % p. a. durch Restnutzungsdauergutachten) - Perspektivisches Mietsteigerungspotenzial - Historische Bausubstanz kombiniert mit modernisierter Technik - Gefragte Wohnlage im Ortenaukreis
Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, steuerlichen Vorteilen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
1. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Balkon, Keller, Laminat, Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1907
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
2.862,50 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
245.030 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
16.030 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichstraße 27, Gengenbach (77723)
Die angebotene Wohnung befindet sich in der Friedrichstraße 27 in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Gengenbach - einer der schönsten historischen Städte im Ortenaukreis am Rande des Schwarzwald.
Gengenbach überzeugt durch seinen malerischen Altstadtkern mit Fachwerkhäusern, hoher Aufenthaltsqualität und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort zusätzlich attraktiv für Mieter unterschiedlichster Zielgruppen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Bundesstraße B33 sowie die Autobahn A5 sind Städte wie Offenburg, Lahr und Freiburg im Breisgau schnell erreichbar. Der Bahnhof Gengenbach bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Der Schwarzwald mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegt praktisch vor der Haustür und steigert die Wohnqualität erheblich - ein entscheidender Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit und Wertentwicklung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
